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2025年房地产经纪人政府与社会资本合作（PPP）模式在养老地产中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人政府与社会资本合作（PPP）模式在

养老地产中的应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人政府与社会资本合作（PPP）模式在养老地产中的应用专题

试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在养老地产PPP项目中，政府方通常扮演的角色是？

A、单纯的投资方

B、项目的唯一运营方

C、监管者和合作者

D、土地的免费提供者

【答案】C

【解析】正确答案是C。在PPP模式中，政府方既是项目的合作者，通过与社会资

本合作提供公共服务，同时承担监管职责，确保项目符合公共利益。A选项错误，政府

通常不是单纯的投资方；B选项错误，运营方通常是社会资本；D选项错误，土地提供

可能有优惠，但一般不是免费的。知识点：PPP模式中政府方的角色定位。易错点：容

易混淆政府方在PPP项目中的多重角色，只看到合作而忽略监管。

2、养老地产PPP项目最核心的风险分配原则是？

A、风险全部由政府承担

B、风险全部由社会资本承担

C、由对风险最有控制力的一方承担相应风险

D、按投资比例分配风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。PPP项目的风险分配基本原则是将特定风险分配给对该风

险最有控制力、最能以最小成本管理该风险的一方。A、B选项违背了风险共担原则；D

选项过于简单化，没有考虑风险控制能力。知识点：PPP项目风险分配机制。易错点：

容易误认为风险应该平均分配或完全由某一方承担。

3、在养老地产PPP项目中，社会资本最看重的回报机制通常是？

A、政府的财政补贴

B、使用者付费

C、土地增值收益

D、税收减免

【答案】B

【解析】正确答案是B。使用者付费是PPP项目中最可持续的回报机制，能够激励

社会资本提高服务质量。A选项是补充而非主要来源；C选项不确定性大；D选项是优

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惠政策而非直接回报。知识点：PPP项目回报机制设计。易错点：容易过分依赖政府补

贴而忽视市场化运作的重要性。

4、养老地产PPP项目的特许经营期通常设置为？

A、15年

B、510年

C、1030年

D、30年以上

【答案】C

【解析】正确答案是C。养老地产PPP项目投资大、回收期长，1030年的特许经

营期能够保证社会资本合理回报。A、B选项过短，无法收回投资；D选项过长可能影

响灵活性。知识点：PPP项目特许经营期设定。易错点：容易忽视养老地产项目的长期

性特点。

5、PPP模式在养老地产中应用的主要优势是？

A、完全依赖政府资金

B、快速实现盈利

C、整合政府和社会资源优势

D、无需承担风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。PPP模式的核心优势在于能够整合政府的政策资源和社会

资本的市场效率。A选项错误，PPP正是为了减轻政府财政压力；B选项过于理想化；

D选项违背风险共担原则。知识点：PPP模式的优势分析。易错点：容易夸大PPP模

式的优势而忽视其复杂性。

6、养老地产PPP项目中的”物有所值”评价主要评估？

A、项目的盈利能力

B、PPP模式相比传统模式的优越性

C、政府的财政承受能力

D、社会资本的资质

【答案】B

【解析】正确答案是B。“物有所值”评价的核心是比较PPP模式与传统采购模式的

全生命周期成本效益。A、C、D都是项目评估的方面，但不是物有所值评价的核心。知

识点：PPP项目物有所值评价。易错点：容易将物有所值评价与其他项目评估混淆。

7、在养老地产PPP项目中，最适宜的融资方式是？

A、完全依赖银行贷款

B、股权融资为主

C、多元化融资组合

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D、政府直接拨款

【答案】C

【解析】正确答案是C。养老地产PPP项目投资大、周期长，需要股权、债权、基

金等多元化融资组合。A、B选