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2025年房地产经纪人房地产项目融资方案设计与比较专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产项目融资方案设计与比较专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产项目融资方案设计与比较专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产项目融资中，下列哪种融资方式属于债务融资？

A、发行股票

B、银行贷款

C、合作开发

D、房地产信托基金（REITs）

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行贷款是典型的债务融资，需要按期还本付息。A选项

发行股票属于股权融资；C选项合作开发属于股权或混合融资；D选项REITs属于权

益型或抵押型证券化融资。知识点：房地产融资分类。易错点：混淆REITs与债务融

资的性质。

2、房地产项目融资中，“过桥贷款”通常用于解决什么问题？

A、长期资金需求

B、项目建设期间的资金缺口

C、项目运营后的资金周转

D、土地购置款支付

【答案】B

【解析】正确答案是B。过桥贷款是短期融资工具，主要用于项目建设期间的资金

周转，待长期融资到位后偿还。A、C、D选项均属于长期或特定用途融资。知识点：短

期融资工具特点。易错点：将过桥贷款与开发贷款混淆。

3、下列哪种融资方式对开发商的股权稀释最小？

A、增发股票

B、引入战略投资者

C、发行债券

D、设立项目公司并出让部分股权

【答案】C

【解析】正确答案是C。发行债券属于债务融资，不涉及股权变更。A、B、D选项

都会直接或间接稀释开发商股权。知识点：融资方式对股权结构的影响。易错点：忽视

债券融资的股权保护特性。

4、房地产项目融资中的”优先级”通常指什么？

A、资金到位顺序

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B、还款优先权

C、项目开发进度

D、政府审批顺序

【答案】B

【解析】正确答案是B。优先级指在债务违约时获得偿付的先后顺序，优先级越高

风险越低。A、C、D选项与融资结构无关。知识点：融资结构中的优先级安排。易错

点：混淆资金到位顺序与还款优先权。

5、下列哪种情况最适合采用房地产信托基金（REITs）融资？

A、住宅开发项目

B、商业地产运营项目

C、土地一级开发

D、保障性住房建设

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs主要适用于能产生稳定现金流的商业地产项目。A、

C、D选项均不符合REITs的收益要求。知识点：REITs适用项目类型。易错点：忽视

REITs对现金流的要求。

6、项目融资中的”完工风险”通常由哪方承担？

A、承包商

B、贷款方

C、政府

D、项目公司

【答案】D

【解析】正确答案是D。完工风险是项目公司的主要风险，通常通过合同转移给承

包商但最终责任方仍是项目公司。A、B、C选项不是主要承担方。知识点：项目融资

风险分配。易错点：混淆风险转移与最终承担。

7、房地产项目融资中，“夹层融资”的特点是什么？

A、纯股权融资

B、纯债务融资

C、介于股权与债务之间的混合融资

D、政府补贴融资

【答案】C

【解析】正确答案是C。夹层融资兼具股权和债务特性，通常包含可转债或认股权

证。A、B、D选项不符合夹层融资定义。知识点：混合融资工具特征。易错点：将夹

层融资简单归为债务或股权。

8、下列哪种融资方式对项目控制权影响最大？

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A、银行贷款

B、发行债券

C、引入私募股权基金

D、商业票据融资

【答案】C

【解析】正确答案是C。私募股权基金通常要求董事会席位或重大决策权。A、B、D

选项均为债务融资，不影响控制权。知识点：融资方式与