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商业店铺租赁续签协议

甲方（出租方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

注册地址/主要营业地址：____________________

乙方（承租方）：________________________

法定代表人/负责人：____________________

注册地址/主要经营地址：____________________

根据甲乙双方于______年______月______日签订的编号为______的《商业店铺租赁合同》（以下简称“原合同”），现双方经友好协商，就续租原合同项下的商业店铺事宜，达成如下协议：

第一条续租标的物

甲方同意将位于________________________（详细地址）的商业店铺（房屋所有权证号：________________________，面积：________________________平方米）出租给乙方续租使用。

第二条续租期限

1.双方同意，本协议项下的续租期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.本协议续租期限届满前______个月，如乙方有意继续承租该商业店铺，应向甲方提出书面续租请求；如甲方有意继续出租该商业店铺，应向乙方提出书面续租承诺。双方应在续租期限届满前______日内就续租事宜达成书面协议。若届时双方未就续租达成书面协议，则本协议自动到期终止，双方权利义务按原合同约定处理。

第三条租金

1.乙方同意按本协议约定向甲方支付续租期间的租金。续租期间每期（______年/半年/季/月）租金为人民币______元整（大写：________________________元整）。

2.租金的支付方式为银行转账。乙方应在每期租金到期日前______日内将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：________________________

开户银行：________________________

银行账号：________________________

3.租金调整：本协议项下的租金在续租期间保持不变，或约定为：自本协议生效后第______年起，每______年（或按市场评估/通货膨胀率等）调整一次，调整幅度不超过______%。

第四条押金/保证金

1.乙方应在本协议生效之日起______日内向甲方支付续租保证金（或押金）人民币______元整（大写：________________________元整），支付方式同租金支付方式。

2.该保证金用于担保乙方全面履行本协议项下的义务。在续租期满、房屋按约定返还、乙方无任何违约行为且结清所有应付款项后______日内，甲方应将保证金无息退还给乙方。

3.如乙方违反本协议约定，甲方有权从保证金中扣除相应的维修费用、违约金或赔偿金，不足部分乙方仍需补足。

第五条装修、改造与恢复

1.原合同项下乙方已进行的装修、改造部分，其归属按原合同第______条约定处理。/或：续租期间，乙方如需对房屋进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理报批手续。所有装修、改造费用由乙方承担。房屋租赁期满后，乙方应将房屋恢复至____________（约定状态，如“原状”或“双方另行协商”），恢复费用由乙方承担。

2.乙方不得擅自改变房屋结构或用途。如确需改变，须事先征得甲方书面同意。

第六条房屋使用及维护

1.乙方应按原合同约定的用途使用本协议项下的商业店铺，不得用于非法活动。

2.乙方负责对房屋进行日常维护和保养，确保其处于正常使用状态。因乙方保管或使用不当造成的房屋主体结构损坏或设施故障，由乙方负责维修并承担费用。

3.甲方负责房屋主体结构及原配套公共设施（如外墙体、屋顶、电梯、公共空调系统等）的日常维护和重大维修。相关费用由甲方承担。

4.乙方应按时足额支付使用本协议项下商业店铺所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费等各项费用。

第七条转租、分租与出借

1.未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的商业店铺部分或全部转租、分租给第三方。

2.如乙方确需转租，应向甲方提供拟转租第三方的相关资料，并保证转租行为符合国家法律法规及本协议约定。转租后的所有权利义务不变，乙方仍对甲方负全部责任，并应将转租合同报甲方备案。甲方对该转租关系享有同等权利。

第八条提前终止合同

1.除本协议另有约定或原合同约定外，任何一方在本协议期限未满前提前终止本协议，应向对方支付相当于______期租金的违约金。/或：约定具体的提前终止情形及相应责任。

2.提前终止合同的，提前通知期为____