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2025年房地产经纪人城市更新与新型城镇化融合发展专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新与新型城镇化融合发展专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新与新型城镇化融合发展专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，房地产经纪人最需要关注的核心政策文件是？

A、《城市房地产管理法》

B、《国有土地上房屋征收与补偿条例》

C、《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》

D、《不动产登记暂行条例》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》是当前

城市更新领域的核心政策文件，直接指导老旧小区改造工作。A选项是房地产管理的基

本法律，但非城市更新专项政策；B选项主要针对房屋征收，不涵盖城市更新的全部内

容；D选项是不动产登记的规范性文件。知识点：城市更新政策体系。易错点：容易混

淆城市更新与一般房地产管理的政策文件。

2、新型城镇化战略中，强调的“以人为核心”主要体现在？

A、扩大城市规模

B、提高户籍人口城镇化率

C、完善公共服务配套

D、增加房地产投资

【答案】C

【解析】正确答案是C。新型城镇化的核心是人的城镇化，完善公共服务配套是实

现这一目标的关键举措。A选项片面追求规模扩张，不符合新型城镇化理念；B选项虽

然重要，但不是核心体现；D选项过于侧重经济指标。知识点：新型城镇化内涵。易错

点：容易将“以人为核心”简单理解为人口数量增长。

3、城市更新项目中，房地产经纪人的主要职责是？

A、项目规划设计

B、资金筹措

C、业主意愿征集与协调

D、施工监管

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人在城市更新中的核心作用是作为业主与政府、

开发商之间的桥梁，负责意愿征集和协调工作。A、B、D选项分别属于规划、金融和

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工程领域，超出经纪人职责范围。知识点：房地产经纪人在城市更新中的角色定位。易

错点：容易混淆经纪人与其他专业角色的职责边界。

4、新型城镇化背景下，城市更新的主要驱动力是？

A、土地财政需求

B、居民改善性需求

C、房地产开发利润

D、城市形象提升

【答案】B

【解析】正确答案是B。居民改善性需求是城市更新的根本驱动力，符合新型城镇

化以人为本的理念。A、C选项过于侧重经济利益；D选项是次要目标。知识点：城市

更新的动力机制。易错点：容易将表面动力（如财政需求）误认为核心驱动力。

5、城市更新与新型城镇化融合发展的关键节点是？

A、土地出让环节

B、规划设计环节

C、社区治理环节

D、施工建设环节

【答案】C

【解析】正确答案是C。社区治理是实现两者融合的关键，既体现城市更新的社会

属性，又契合新型城镇化的治理要求。其他环节虽重要，但不是融合发展的核心节点。

知识点：城市更新与新型城镇化的融合机制。易错点：容易忽视治理环节的重要性。

6、在城市更新项目中，房地产经纪人需要特别注意的法律风险是？

A、合同纠纷

B、产权瑕疵

C、业主权益保护

D、价格波动

【答案】C

【解析】正确答案是C。城市更新涉及众多业主权益，保护业主权益是法律风险防

控的重点。A、B、D选项是常规房地产交易风险，但城市更新中业主权益问题更为突

出。知识点：城市更新法律风险。易错点：容易将一般房地产风险与城市更新特有风险

混淆。

7、新型城镇化对城市更新的要求是？

A、快速推进

B、大规模开发

C、精细化治理

D、标准化建设

2025年房地产经纪人城市更新与新型城镇化融合发展专题试卷及解析3

【答案】C

【解析】正确答案是C。新型城镇化强调精细化治理，要求城市更新更加注重品质

和细节。A