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荆州市岑河镇岑沙单元控制性详细规划修改说明第一章概况

项目背景

《岑河镇岑沙单元控规》于2019年1月4日由荆州市人民政府批准实施。根据已批准控规，规划将岑沙单元内110KV楚岑线高压线进行迁改，由于该改线工程周期长、耗资大，推进港度较大，且迁改后仅能腾出885亩居住用地，迁改意义不大。此外，岑河慎原岑河法庭占地面积约3.67亩，原地块性质为行政办公用地,因机构改革岑河法庭已由沙市区人民法院收编，目前该地块已闲置多年，

在此背景下，为加快推进项目落地实施，有效盘活闲置用地，岑河镇改府拟对岑沙章元进行控规修改，我院受岑河镇政府的委托，对岑河慎岑沙拿元控规进行修改方案设计。

项目基本情况

岑河慎岑沙单元位于岑河镇老镇区，规划范围南至北京东路，西、北至岑桑路，东抵安心路.岑沙单元规划用地面积9992公顷.

拟修改地块一现状为岑河镇法院和大明灯业用地.拟修改地块二现状为空闲地，拟修改地块三现状以植物油厂、金东贸易有限公司金钟阻燃地稚厂和周黄粮库用地为主，还有少量空闲地，修改地块二和地块三内有220KV周福竣和110KV楚岑线穿过.

第二章现行控规

人口规模

至规划期末，岑沙单元城市建设用地规模为102.17公顷，规划人口规模1.5万人。

规划结构

依托现状用地及自然条件，根据岑沙单元所处城销区位条件和性质功能，结合现状建设条件，确定功能结构为“两轴三片区.

(-)“两轴”

沿民主街形成的商业轴，沿安心路形成的道路绿化感道.

(-)“三片区”

将片区按功能划分为三个片区，分别为居住组团服务中心和工业组团，

用地布局

规划在对自然地貌深入分析研究的基础上，站合城镇空间脉络和功能目标及区域环境特征，规划岑沙单元以公共服务居住用地为主。

居住用地面积为42.90公顷；公共管理与公共服务设施包括行政办公用地、文化设施用地体育用地和医疗卫生用地，用地面积为6.30公顷，主要分布于岑沙路西侧和安心北路西侧；商业服务业设施主要布置在民主街两侧，用地面积为

36公顷；公用设施为变电站、消防站及垃圾转运站；绿地与广场用地包括公园绿地和防护绿地，用地面积为14.69公顷。

第三童修改依据、理由及内容

一、修改依据

《中华人民共和国城多规划法》(2019年修正〉

《城市规划编制办法》(2006)

3.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2010)《湖北省城乡规划条例》(2011)

《湖北省控制性详细加划编制技术规定》(2006)《荆州市城市总体规划(2011-2020)》

《荆州市规划管理单元控制性详细规划导则》(2008)《荆州市岑河镇总体规划(2018-2035)》

《荆州市岑河慎岑沙单元控制性详细规划》国家及地方相关法律、法规、规程

《荆州市城乡规划管理技术规定》(2018)二、修改理由

重大市政基础设施的调整

根据已批准控规，规划将岑沙单元内110KV楚岑线高压线进彳亍迁改，由于该改践工程周期长、耗资大，推进难度较大，且迁改后仅能腾出8.85亩居住用地，迁改意义不大，此外，岑河慎岑沙单元内现状新增22OKV高压线(楚都变一亿均爆能用户变)，对原规划的岑桑路产生影响，需对岑桑路线形进行调整优化。

公共服务设施的调整

岑河慎原岑河法庭占地面积约3.67亩，原地块性质为行政办公用地。因机构改革岑河法庭已由沙市区人民法院收编，目前该地块已闲置多年.

三、修改内容对四个地块进行了修改，对民主街、岑桑路线形进行了优化调整。

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1.修改地块一

因机构改革岑河法庭已由沙市区人民法院收编，原岑河法院用地闲置多年,将原控规中地块一内的行政办公用地调整为居住用地，用地面积2449平方米。

修改地块二

在上版控规中，规划将110KVS压线楚岑城局部改线，考虑到改线成本较大,现拟保留现状110KV楚岑统。

由于110KV高压线的保留，在修改地块二中，东侧增加宽度为15米的高压廊道，居住用地面积由32171.6平方米调整为26051.8平方米，减少了6119.8平方米.

修改地块三

修改地块三在原控规中为二类工业用地，现拟将工业腾退至工业园。将工业用地调整为居住用地，新增居住用地面积38920.3平方米.在岑河镇总体规划中，岑河镇区内人均居住用地面积为21.27济/人，人均指标低于23-36mV人的标准。且集填区东北区域分布有永久基本农田，人均居住用地面积不能满足发展需求.因此，将工业园用地调18为居住用地符合总体规划发展的需求。

修改地块四

地块四目前已有开发意向，结合需求，对地块进行细分，用地面积和指标保持不变。

民主街线形优化

民主街街角区筑未纳入拆迁范围，其次福岑馨居北侧有部分未利用地，有调整空间。在保证民主街整体交通线形流畅的情况下，对局部线形进行优化