出租人租赁分类及会计处理要点.pdfVIP

第三节出租人处

知识点框架

本节知识点重要性学习难度

1.出租人的租赁分类★★★★

出租人对融资租赁的处理★★★★★★

3.出租人对经营租赁的处理★★★★★

、人的分类

出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。租赁开始日，是指租赁合同签署日

与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。租赁开始日可能早于租赁期开始日，也可能与

租赁期开始日重合。

（一）出租人租赁分类的一般原则

1.一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于的实质,而不是合同的形式。如果一项租赁实

质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和,出租人应当将该项租赁分类为融资租

赁。出租人应当将除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。

2.租赁开始日后，除估计变更，出租人无需对租赁的分类进行重新评估。租赁资产预

计使用、预计余值等估计变更或发生承租人违约等情况变化的，出租人不对租赁分类进行

分类

3.租赁合同可能包括因租赁开始日与租赁期开始日之间发生的特定变化而需对租赁付款额进

行调整的条款与条件（例如，出租人标的资产的成本发生变动，或出租人对该租赁的融资成本发生

变动）。在此情况下，出于租赁分类目的，此类变动的影响均视为在租赁开始日已发生

(二)融资租赁的分类

一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：

1.租赁期届满，租赁资产的所有权转移给承租人。

如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件，在租赁开始日就可以合理地判租赁期届满时

出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁通常分类为融资租赁。

2.承租人有租赁资产的选择权，所订立的价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的

公允价值，因而在租赁开始日就可以合理判断承租人将行使该选择权。

3.资产的所有权虽然不转移，但期资产使用大分。

第三节租人处

知识点框架

本节知识点重要性学习难度

1.出租人的租赁分类★★★★

2.出租人对融资租赁的处理★★★★★★

3.出租人对经营租赁的处理★★★★★

、人的分类

出租人应当在租赁始将租赁分为融资租赁和经营租赁。租赁开始日，是指租赁合同签署

日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。租赁开始日可能早于租赁期开始日，也可能

与租赁期开始日重合。

（一）出租人租赁分类的一般原则

1.一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于的实质，而不是合同的形式。如果一项租赁

实质上转移了与租赁资所有权有关的几乎全风险报，出租人应当将该项租赁分类为融资

租赁。出租人应当将除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。

2.租赁开始日后，除发变更，出租人无需对租赁的分类进行重新评估。租赁资

产预计使用、预计余值等估计变更或发生承租人违约等情况变化的，出租人不对进