民法典关于车库收费手续的条款.docxVIP

一、车库（车位）权属与收费基础

权属归属

《民法典》第275条：

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

占用业主共有道路或其他场地的车位，归业主共有。

法律意义：

开发商或物业公司仅有权对?产权归属明确的车位（如产权车位）进行收费；

占用共有区域的车位（如小区公共道路上的车位），其收益权归全体业主。

收费合法性前提

若车位属于?业主共有部分（如公共区域车位），收费需符合：

《民法典》第278条：由业主共同决定（需“双过半”同意，即参与表决的业主人数及面积均过半）；

收益扣除合理成本后归全体业主共有（《民法典》第282条）。

若车位为?开发商产权车位，收费标准应遵循市场调节或地方政府指导价（需明码标价）。

二、收费程序与限制

物业服务合同约定

《民法典》第942条：

物业服务人应维护共有部分，可对车位进行合理管理，但不得擅自改变用途或违规收费。

物业公司收取车位管理费，应在《物业服务合同》中明确约定服务内容、收费标准等。

明码标价与公示义务

根据《价格法》《物业管理条例》：

物业或车位管理者需公示收费标准、依据及收益用途；

不得擅自提高价格或捆绑收费（如将停车费与物业费捆绑）。

共有收益的透明度

《民法典》第282条：

利用业主共有部分产生的收入（如公共车位收费），扣除合理成本后归全体业主所有。

业主有权要求物业公开收益及分配情况（《民法典》第943条）。

三、争议解决途径

业主维权方式

要求物业或开发商提供车位权属证明及收费依据；

通过?业主大会/业委会?对违规收费提出异议，重新议定规则；

向?住建部门、市场监管部门?投诉；

提起民事诉讼，主张返还违规收费或确认权属。

司法实践参考

案例：某小区物业未经业主同意对共有车位收费，法院判决收费行为无效，返还已收费用（《民法典》第278条、第282条）。

四、地方性法规补充

各地可能对车位收费有细化规定，例如：

北京市：共有车位收费需经业主大会决定，收费标准参照政府指导价；

上海市：产权车位租金实行市场调节价，但需备案公示；

广东省：公共车位收益纳入业主共有资金账户，物业不得挪用。

总结

车库收费的合法性需结合?权属性质?和?程序合规性?综合判断：

产权车位：所有权人可依法收费，但需明码标价；

共有车位：必须经业主共同决定，收益归全体业主，物业仅可收取合理管理费。

若遇纠纷，建议优先协商或行政投诉，必要时通过法律途径解决。