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2025年房地产经纪人在委托代理合同签订中的告知说明义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人在委托代理合同签订中的告知说明义

务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人在委托代理合同签订中的告知说明义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订委托代理合同时，下列哪项不属于必须向委托人明确说明

的内容？

A、经纪服务的内容和范围

B、佣金的具体数额和支付方式

C、房屋的未来升值潜力预测

D、委托期限和合同解除条件

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》规定，经纪人必须如实告知

服务内容、佣金标准、合同期限等核心条款。房屋升值预测属于主观判断，不属于法定

告知义务范围。知识点：经纪人的法定告知义务范围。易错点：考生容易将所有房屋相

关信息都视为告知内容，需区分客观事实与主观预测。

2、关于委托代理合同中的告知义务，下列说法正确的是？

A、口头告知即可，无需书面记录

B、对房屋存在的瑕疵只需告知买方

C、告知义务贯穿合同履行全过程

D、重要事项只需在合同中注明即可

【答案】C

【解析】正确答案是C。告知义务是持续性义务，从签约到交易完成都需履行。A错

误，重要告知应书面留存；B错误，对买卖双方都需告知；D错误，重要事项需特别说

明而非简单注明。知识点：告知义务的时间维度和形式要求。易错点：容易忽视告知义

务的持续性特征。

3、房地产经纪人未履行告知义务导致委托人损失，应承担？

A、刑事责任

B、行政处罚

C、民事赔偿责任

D、行业通报批评

【答案】C

【解析】正确答案是C。未履行告知义务造成损失属于民事违约，需承担赔偿责任。

A、B、D属于行政或行业责任，与民事赔偿并行不悖。知识点：违反告知义务的法律

责任类型。易错点：容易混淆不同性质的法律责任。

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4、在签订独家代理合同时，经纪人必须特别说明的是？

A、公司的品牌优势

B、独家代理的权利义务

C、周边配套设施

D、贷款政策变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家代理涉及限制委托人权利，必须特别说明相关条款。A、

C、D属于一般性信息，非独家代理特有。知识点：特殊合同形式的特别告知要求。易

错点：容易忽视特殊合同形式的特别说明义务。

5、关于房屋产权状况的告知，经纪人应当？

A、仅告知登记信息

B、主动核查并告知所有产权状况

C、等待委托人询问才告知

D、只告知有利信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应主动核查产权状况并全面告知。A不全面，C、D

违反勤勉尽责原则。知识点：产权状况的主动核查义务。易错点：容易将告知义务等同

于被动回答询问。

6、委托代理合同中的风险提示条款，经纪人应当？

A、使用专业术语

B、由委托人自行阅读

C、用通俗语言重点说明

D、作为格式条款无需特别说明

【答案】C

【解析】正确答案是C。风险提示需用通俗语言重点说明，确保委托人理解。A、B、

D都可能导致委托人误解风险。知识点：风险提示的说明方式。易错点：容易忽视说明

的通俗性和重点性要求。

7、在签订委托代理合同时，关于经纪服务费的告知，正确的是？

A、只需告知总金额

B、需告知计算标准和支付条件

C、可模糊表述为”市场价”

D、签约后再告知具体数额

【答案】B

【解析】正确答案是B。服务费需明确计算标准和支付条件。A不完整，C、D违反

透明原则。知识点：服务费用告知的具体要求。易错点：容易忽视费用构成和支付条件

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的告知。

8、对于房屋存在的重大瑕疵，经纪人应当？

A、建议委托人隐瞒