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2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库200道
第一部分单选题(200题)
1、不属于土地登记的内容的是（）。
A.初始登记
B.变更登记
C.注销登记
D.房屋改建登记
【答案】：D
2、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。
A.国家土地管理局
B.省人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.国务院
【答案】：A
3、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。
A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
【答案】：B
4、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。
A.将该土地使用权转让给他人
B.收取由该土地使用权而产生的收益
C.使用该土地使用权
D.占有该土地
【答案】：A
5、土地权利中最核心的财产权利是（）。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.地役权
【答案】：A
6、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。
A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者
C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益
【答案】：D
7、下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（）。
A.跨县级行政区域的
B.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
C.在本行政区域内有较大影响的
D.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的
【答案】：A
8、地上附着物和青苗补偿费归（）所有。
A.土地征用人
B.土地所有权人
C.土地征收人
D.地上附着物和青苗的所有者
【答案】：D
9、根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。（）
A.国有土地使用权证；国有土地使用权证
B.土地所有权证；土地所有权证
C.国有土地使用权证；土地所有权证
D.土地所有权证；国有土地使用权证
【答案】：C
10、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。
A.有效
B.约定年限部分无效
C.无效
D.效力待定
【答案】：B
11、下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。
A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.其使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
【答案】：B
12、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。
A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
【答案】：C
13、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。
A.集体所有
B.不可交易性
C.所有权与使用权相分离
D.所有权与使用权相统一
【答案】：C
14、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。
A.归乙城镇集体所有
B.办理有关手续后转为国家所有
C.归甲村集体所有
D.归乙城镇集体所有制单位
【答案】：B
15、担保物权中，（）属于法定的担保物权。
A.抵押权
B.权利质权
C.动产质权
D.留置权
【答案】：D
16、下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。
A.典权
B.地役权
C.抵押权
D.相邻权
【答案】：C
17、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征。
A.支配权
B.排他
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