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联合开发房地产合同书

甲方:

地址:

（下称：甲方）法定代表人:

乙方:地址:（下称：乙方）

乙方:

地址:

根据中华人民共和国《合同法》《公司法》，本着真诚合作、共同开展、互利互惠的原那么，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于市区地块房地产工程事宜，达成如下条款，以资共同遵守。

第一条、土地及其工程概况

1、工程名称

双方本次合作开发的工程暂定名称为“”，最终名称以政府主管部门核准的名称为准（以下简称“本工程”。）

2、工程位置本工程占用的土地位于省市区，土地使用权证号码为市字第号和市字第号，四至坐标见《土地使用权界址坐标表》。

3、工程用地面积和用地性质：生活用地本工程总用地面积约平方米（约合亩），甲方已经依法取得土地使用权。上述工程用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。

4、工程规划内容

本工程用地规划指标根据市规划局颁发的《建设用地规划许可证》确定为准，作为双方合作工程建设指标。

第二条、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房工程建设用地，参与工程开发建设和监督经营管理。

2、乙方提供本工程除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本工程的开发建设及经营管理工作。乙方提供的资金包括但不限于本工程所需的全部建筑、设施设备及安装资金，本工程的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设费用，本合同另有约定的除外。

3、乙方承当工程销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。

4、本工程以双方的名义共同开发建设，并按照约定的比例分配房屋销售收入及承当政府依法收取的税费（双方所付税费从双方应分得的收入中直接扣除，从共管账户中统一支付），经双方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋。

第三条、合作利益分配和税费承当

1、合作工程销售期间，按照甲方占％、乙方占%的比例分配房屋销售收入，按同样比例承当政府依法收取的税费。

2、乙方销售房屋时，销售款进入由双方共同监管的专门帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进行分配（具体分配时间另行约定）。销售期满后，双方进行统一结算。

3、经双方协商一致按约定比例分配的在销售期内未售出的房屋，按照可销售面积甲方占%,乙方占％进行利益分配。对于不可销售部份按以上约定比例享有权益和承当建成后的运行本钱。分配房屋时，双方须无条件给予配合及方便。

第四条、双方责任

（一）甲方责任

1、甲方负责提供本工程之合法有效的土地使用权证明，保证本工程《土地使用权证》的合法性、真实性，承当工程用地的全部地价款。

2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本工程的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。

3、负责协调政府有关部门的关系，确保工程顺利完成开发建设。

4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责具体实施，以确保本工程顺利开发。

5、甲方负责办理本工程合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。

6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任。

7、在双方经协商一致分配未销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名义销售所分得的房屋，并为办证提供一切便利，因此发生的税费由乙方承当。

（二）乙方责任

1、乙方按照本合同的约定如期投入工程建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。

2、乙方负责场地清理，场地平整等。

3、乙方负责在本合同签订后90天内本工程方案的设计，并承当设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。在施工期间，工程规划假设需调整及变更，须征得甲方书面同意，否那么甲方不承当责任。

4、乙方负责本工程工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以甲、乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行《建设工程承包合同》《建设工程监理合同》以及有关建筑装饰材料、设施、设备的《买卖合同》、《委托销售代理合同》等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经营管理有权监督，并有义务给予协助，提供或办理实施上述行为所必须的手续。

5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承当工程的质量保证、保修责任。

6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本工程各项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按合同约定结清工程款。

7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建设完工。

第五条、开发计划和周期

1、本工程计划分期开发。