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房地产开发合同（土地合作版）

合同编号：

甲方（开发商A方）：

法定代表人：

注册地址：

统一社会信用代码：

联系方式：

乙方（土地提供方B方）：

法定代表人：

注册地址：

统一社会信用代码：

联系方式：

鉴于：

甲方具备房地产开发资质和经验，拥有资金及开发管理能力；乙方拥有符合房地产开发条件的土地使用权；双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，同意共同合作开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），特订立本合同。

第一条合作模式与项目公司设立（如适用）

1.1双方同意以设立项目公司的模式合作开发本项目。双方将共同出资设立[项目公司名称]（以下简称“项目公司”），项目公司的注册资本为人民币[金额]元。

1.2项目公司的工商注册地址设在[地址]。

1.3项目公司的经营范围为：[根据项目具体情况填写，例如：房地产开发、经营等]。

1.4甲方以货币出资人民币[金额]元，占项目公司注册资本的[百分比]%；乙方以土地使用权作价出资，作价人民币[金额]元，占项目公司注册资本的[百分比]%。

1.5双方应在本合同生效后[期限]日内，按照项目公司章程的规定，足额缴纳各自认缴的出资。任何一方未按期足额缴纳出资的，应向其他方承担违约责任。

1.6双方同意，乙方的土地使用权将根据本合同约定及项目公司章程的规定，过户至项目公司名下。相关费用由[约定承担方]承担。

1.7若选择非公司合作模式，双方约定如下：[详细约定各自投入的资产范围、价值评估方法、权益分配方式（如按比例分配销售额、利润等）、风险承担方式等]。

第二条土地使用权合作

2.1本项目使用的土地使用权位于[项目具体地址]，土地面积约为[面积]平方米，土地性质为[土地性质]，规划用途为[规划用途]，土地使用权年限自[起始日期]至[终止日期]。

2.2双方确认，截至本合同签订之日，乙方合法拥有本合同项下所述土地的使用权，且该土地使用权不存在任何权利负担或争议，或已就相关权利负担/争议取得妥善处理。

2.3如以设立项目公司模式进行，乙方应配合甲方或项目公司在本合同生效后[期限]日内，办理土地使用权转让登记手续，将本项目用地过户至项目公司名下。所需费用由[约定承担方]承担。

2.4如选择非公司合作模式，乙方应保证在项目开发过程中，其土地使用权符合国家及地方关于房地产开发的相关法律法规要求，并配合甲方进行项目建设所需的各项手续办理。相关费用由[约定承担方]承担。

第三条项目公司的治理与管理（如适用）

3.1项目公司设立后，应依法制定公司章程，并报公司登记机关登记备案。公司章程应载明本合同约定的合作事项及治理结构。

3.2项目公司的股东会/股东大会是最高权力机构，行使下列职权：[根据公司法及相关规定列举，例如：决定公司的经营方针和投资计划、选举和更换非由职工代表担任的董事/监事、审议批准董事会/监事会的报告、审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案、利润分配方案和弥补亏损方案、对公司增加或者减少注册资本作出决议、对发行公司债券作出决议、对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议等]。

3.3项目公司设立董事会，董事会由[人数]名董事组成，其中甲方委派[人数]名，乙方委派[人数]名。董事会设董事长[人数]名，由[约定产生方式]产生。董事长为项目公司的法定代表人。

3.4董事会对股东会/股东大会负责，行使下列职权：[根据公司法及相关规定列举，例如：召集股东会/股东大会会议，并向股东会/股东大会报告工作、执行股东会/股东大会的决议、决定公司的经营计划和投资方案、制订公司的年度财务预算方案、决算方案、利润分配方案和弥补亏损方案、制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案、制订公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案、决定公司内部管理机构的设置、决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项等]。

3.5项目公司经理由[约定产生方式]产生，对董事会负责，行使下列职权：[根据公司法及相关规定列举，例如：主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议等]。

3.6项目公司的财务预算、决算方案、利润分配方案和弥补亏损方案、重大投资项目、大额资金使用等重大事项，需经董事会[约定表决比例，如三分之二以上]同意方可执行。日常经营管理的决策由经理决定。

第四条投资与资金管理

4.1本项目预计总投资额为人民币[金额]元。双方同意，项目公司的总投资额及各方出资比例已在第一条中明确。

4.2项目公司的资金来源包括股东投入的注册资本、银行贷款、销售回款及其他合法渠道。

4.3项目公司的资金由