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2025年房地产经纪人带看全流程中的广告法合规要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人带看全流程中的广告法合规要点专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人带看全流程中的广告法合规要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在带看过程中，向客户介绍房源时使用“绝对稀缺，错过不再有”

的宣传语，该行为主要违反了广告法的哪项规定？

A、虚假宣传

B、使用绝对化用语

C、价格欺诈

D、未明码标价

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第九条明确规定，广告不得使用“国家级”、“最高

级”、“最佳”等绝对化用语。“绝对稀缺，错过不再有”属于变相使用绝对化用语，容易误导

消费者。选项A虚假宣传是指内容与事实不符，此处是用语问题而非内容虚假；选项

C价格欺诈涉及价格违法行为；选项D未明码标价是价格公示问题，均与题干描述不

符。知识点：广告法禁止绝对化用语规定。易错点：将绝对化用语与虚假宣传混淆。

2、经纪人在房源广告中宣称“步行5分钟到地铁站”，但实际测量需要10分钟，这

种行为属于？

A、正常商业宣传

B、引人误解的虚假宣传

C、合理误差范围

D、服务承诺

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第二十八条规定，以虚假或引人误解的内容欺骗、

误导消费者的，构成虚假广告。步行时间作为重要购房参考因素，5分钟与10分钟的

差距足以影响消费者决策，属于引人误解的虚假宣传。选项A正常商业宣传需真实准

确；选项C合理误差通常指微小差异；选项D服务承诺需明确标注且可兑现。知识点：

虚假广告的认定标准。易错点：忽视时间表述对购房决策的重要性。

3、带看时经纪人向客户展示的户型图与实际房屋存在明显差异，但未作任何说明，

这种行为违反了？

A、广告真实性原则

B、广告可识别性原则

C、广告合法性原则

D、广告公平性原则

2025年房地产经纪人带看全流程中的广告法合规要点专题试卷及解析2

【答案】A

【解析】正确答案是A。《广告法》第四条要求广告不得含有虚假或引人误解的内

容，应当真实、准确。户型图作为重要参考信息，与实际不符且未说明，直接违反真实

性原则。选项B可识别性指广告需能被识别；选项C合法性指符合法律法规；选项D

公平性指不得歧视性对待，均非本题核心。知识点：广告真实性原则的具体应用。易错

点：将图纸差异视为正常设计变更。

4、经纪人在朋友圈发布房源信息时，使用“政府重点规划区域”作为卖点，但无法

提供官方文件证明，这种行为？

A、属于正常营销手段

B、涉嫌虚假宣传

C、属于合理推测

D、无需承担法律责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第十一条规定，广告内容涉及引证内容的，应当

真实、准确，并表明出处。“政府重点规划”属于引证内容，无官方证明即构成虚假宣传。

选项A正常营销需基于事实；选项C合理推测需标注“预计”等限定词；选项D虚假宣

传需承担法律责任。知识点：引证内容的广告合规要求。易错点：忽视官方证明的必要

性。

5、带看过程中，经纪人强调“该小区房价3年内必涨30%”，这种承诺性表述违反

了？

A、广告不得含有升值或投资回报承诺

B、价格透明原则

C、广告审查制度

D、消费者知情权

【答案】A

【解析】正确答案是A。《房地产广告发布规定》第十六条明确禁止房地产广告含有

升值或投资回报的承诺。选项B价格透明指明码标价；选项C广告审查指发布前审核；

选项D知情权指获取真实信息的权利，均非直接违反点。知识点：房地产广告禁止性

内容。易错点：将市场预测与违法承诺混淆。

6、经纪人在房源描述中使用“帝王之家”、“至尊府邸”等词汇，主要违反了？

A、广告法社会良好风尚条款

B、广告法禁止绝对化用语条款

C、广告法禁止封建迷信条款

D、广告法禁止虚假宣传条款

【答案】A

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