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物业服务合同样本汇编

引言

物业管理是现代社区生活与商业运营不可或缺的重要环节，而一份权责清晰、内容完备的物业服务合同，则是保障业主（或物业使用人）与物业服务企业双方合法权益，规范物业管理活动，确保物业正常有序运行的基石。本汇编旨在提供一系列不同场景下的物业服务合同样本，供广大业主、业主委员会及物业服务企业参考使用。

请注意，本汇编所提供的合同样本均为通用模板，具体条款需根据物业项目的实际情况、当地法律法规及双方协商一致进行调整和完善。在正式签署合同前，建议咨询专业法律人士，以确保合同的合法性与可执行性，最大限度规避潜在风险。

样本一：普通住宅物业服务合同（适用于业主委员会与物业服务企业）

合同编号：[年份]第[序号]号

甲方（委托方）：[业主委员会全称]

法定代表人/负责人：

联系地址：

联系电话：

乙方（受托方）：[物业服务企业全称]

法定代表人：

资质等级：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就[物业名称]（以下简称“本物业”）的物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业名称]

2.物业类型：住宅（[如：普通商品房、经济适用房、公寓等]）

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：总建筑面积约[具体面积]平方米，其中住宅面积[具体面积]平方米，商业配套面积[具体面积]平方米（如有），公共区域面积[具体面积]平方米。

5.物业构成：[如：X栋住宅楼、X个地下车库、X个地面停车位、X套公共设施设备等，可另附清单作为附件一]

第二条服务内容与质量标准

乙方同意根据本合同约定，对本物业提供以下物业管理服务，并达到相应质量标准：

1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。确保其完好、整洁，无安全隐患。

2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。建立健全设施设备档案，定期检查、维护、保养，确保其正常运行。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。

4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理：负责其种植、修剪、浇灌、施肥、除虫等日常养护，保持环境美观。

5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理：包括商业网点、文化体育娱乐场所等。

6.公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

7.交通与车辆停放秩序的管理：维护本物业区域内车辆行驶及停放秩序，确保消防通道畅通。

8.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括值班、巡逻、门岗管理，配合公安机关做好安全防范工作。不包含人身、财产的保险、保管责任。

9.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

10.组织开展社区文化娱乐活动（根据实际情况约定）。

11.其他双方约定的服务内容：[具体列明]

（具体质量标准可参照国家、行业或地方相关标准，并可作为本合同附件二详细约定）

第三条服务期限

本合同服务期限为[数字]年，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[截止日期]年[截止月份]月[截止日]日止。

合同期满前三个月，甲乙双方应就是否续签合同进行协商。

第四条服务费用

1.本物业的物业服务费用采取[包干制/酬金制]方式。

*包干制：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

*住宅：[金额]元/平方米/月

*商业物业：[金额]元/平方米/月（如有）

*其他：[具体约定]

业主应于[每月/每季度/每年]的第[数字]日前向乙方交纳当期物业服务费用。

*酬金制：物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：[同上]。乙方每月/每季度按应收物业服务资金总额的[百分比]%提取酬金，其余部分用于支付本合同约定的物业服务成本。年度结算后结余部分[转入下一年度/按业主大会决定处理]，不足部分[由业主补足/按业主大会决定处理]。

2.物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物