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天津既有住宅更新中的居民需求洞察与应对策略研究

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的快速推进，城市规模不断扩张，住房建设也取得了显著成就。然而，大量早期建设的住宅逐渐步入老化阶段，面临着各种问题。天津作为我国重要的经济中心和历史文化名城，拥有众多建成时间较早的既有住宅。这些住宅在长期使用过程中，出现了诸如建筑结构老化、设施设备陈旧、居住空间布局不合理、配套功能不完善等状况。

从建筑结构角度看，部分既有住宅由于建设年代久远，采用的建筑材料和施工工艺相对落后，经过多年的风吹雨打和使用损耗，结构安全性有所降低，存在一定的安全隐患。在设施设备方面，许多老旧住宅的水、电、气等管线老化严重，