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高校资产评估课程作业范本

一、项目背景与评估目的

本次资产评估作业选取的评估对象为位于某城市高新区的一家小型制造企业（以下简称“目标企业”）的部分固定资产，具体包括生产车间厂房、主要生产设备及一批库存原材料。评估目的是为目标企业拟进行的股权转让行为提供价值参考依据。委托方为目标企业的股东，评估基准日确定为某年某月某日。

在当前经济环境下，制造业面临转型升级压力，目标企业的股权结构调整旨在引入新的战略投资者，优化资源配置，提升市场竞争力。因此，本次评估需遵循独立、客观、公正的原则，运用恰当的评估方法，合理确定评估对象在评估基准日的市场价值。

二、评估对象与范围

根据委托方提供的资料及现场勘查情况，本次评估对象及范围界定如下：

1.生产车间厂房：钢筋混凝土结构，建筑面积约若干平方米，建成于数年前，主要用于产品生产加工。房屋所有权证齐全，无抵押、查封等权利限制。

2.主要生产设备：包括若干台（套）车床、铣床、磨床及一条装配生产线。设备购置时间跨度从近年至数年前不等，均处于正常使用状态，保养情况良好。

3.库存原材料：主要为用于生产产品的金属板材、型材及部分标准件，均为近期购入，存储条件良好，无明显锈蚀或损坏。

评估范围不包括目标企业的流动资产（除上述库存原材料外）、无形资产、负债及商誉等。

三、评估基准日

本次资产评估的基准日确定为某年某月某日。选择该基准日的主要原因是：该日期距评估作业日较近，便于收集市场数据；同时，该日期非会计期末或特殊节假日，企业经营活动处于正常状态，能够较好地反映评估对象的常规价值。评估基准日的选取获得了委托方的确认。

四、评估方法的选择与理由

根据评估对象的具体情况、评估目的以及所收集到的数据资料，本次评估主要考虑采用成本法和市场法。

1.成本法：适用于生产车间厂房和主要生产设备的评估。理由如下：厂房为自建不动产，其建造成本资料相对可查，且成新率尚可通过勘察确定；生产设备多为通用设备，市场上类似全新设备的价格信息较易获取，同时设备的使用年限、磨损程度等数据可通过现场勘查和企业提供的台账进行分析，便于估算实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。

2.市场法：在条件允许的情况下，可尝试对部分通用设备采用市场法进行验证。通过查询近期类似设备的二手交易市场价格，进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等方面的调整，从而得出评估值。但考虑到二手设备市场交易案例的可比性和数据获取的难度，市场法主要作为成本法评估结果的辅助验证手段。

3.收益法：由于本次评估对象为单项资产，而非持续经营的企业整体，难以独立产生稳定的现金流，因此收益法在此不适用。

五、评估过程与分析

（一）资产清查核实

评估小组首先对委托方提供的评估对象清单、产权证明文件（如房产证、设备购置发票、合同等）进行了核对。随后，深入目标企业现场，对生产车间厂房的结构、维护状况、实际使用面积进行了实地丈量和勘察；对主要生产设备的型号、规格、生产厂家、购置日期、运行时间、维护保养记录进行了详细核查，并对设备的运行状态进行了现场测试；对库存原材料进行了抽样盘点，核实了其数量、规格及存放条件。

（二）生产车间厂房评估（成本法）

1.重置成本的估算：通过查询当地近期类似结构厂房的建造成本信息，并考虑建筑材料价格、人工费用、间接费用及合理利润等因素，估算出全新状态下类似厂房的单位建筑面积重置成本。再乘以厂房的实际建筑面积，得到厂房的重置全价。

2.实体性贬值的估算：采用年限法与观察法相结合的方式。首先根据厂房的经济耐用年限和已使用年限计算理论成新率，然后结合现场勘察对厂房的结构、墙体、屋面、地面、门窗等各部分的实际损坏程度进行观察打分，综合确定其实体性贬值率。实体性贬值额=重置全价×实体性贬值率。

3.功能性贬值和经济性贬值的估算：经分析，该厂房结构合理，能够满足当前生产工艺要求，未发现明显的功能性落后。同时，目标企业所在区域工业用地需求稳定，厂房所处位置交通便利，不存在经济性贬值因素。因此，本次评估暂不考虑功能性贬值和经济性贬值。

4.评估值计算：厂房评估值=重置全价-实体性贬值额。

（三）主要生产设备评估（成本法为主，市场法辅助）

1.重置成本的估算：对于近期购置的设备，主要通过查询原购置合同或向设备代理商询价获取现行市场价格，并考虑运杂费、安装调试费等必要费用确定重置成本。对于购置时间较早的设备，若市场上有类似新型号设备，则参考新型号设备的价格，并考虑功能差异进行调整；若已停产，则通过收集二手设备市场价格信息或采用价格指数法（如机械设备价格指数）对原始购置成本进行调整，估算其重置成本。

2.实体性贬值的估算：主要采用年限法，结合设备的实际使用状况和维护保养水平进行调整。对于部分关键设备，也参考了专业技术人员