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消防设施维护与档案管理操作指南

一、引言

消防设施是保障生命财产安全、有效预防和扑救火灾的重要屏障。其日常维护保养与规范的档案管理，是确保消防设施时刻处于良好运行状态、发挥其应有效能的基础性工作。本指南旨在提供一套系统、实用的操作规范，供相关单位及从业人员参考执行，以期全面提升消防设施管理水平，落实消防安全主体责任。

二、消防设施维护

（一）维护职责与组织

1.明确责任主体：单位应明确消防安全责任人及消防安全管理人，统筹消防设施的维护管理工作。具体维护工作可由单位内部具备专业知识的人员负责，或委托具有相应资质的消防技术服务机构承担。

2.制定维护计划：根据消防设施的种类、数量、使用环境及产品说明书要求，结合相关法规标准，制定详细的年度、季度、月度维护保养计划，并明确各周期的维护项目、负责人及完成时限。

3.人员资质与培训：从事消防设施维护的人员应具备相应的专业技能，熟悉所维护设施的原理、性能及操作方法。单位应定期组织专业培训和考核，确保维护人员胜任工作。

（二）维护内容与要求

1.火灾自动报警系统

*日常巡查：每日检查控制器运行状态（电源、指示灯、自检、故障、火警等），消防控制室值班记录完整性；检查手动报警按钮、消火栓按钮外观及指示状态；检查指示灯、喇叭等报警装置有无损坏。

*定期检测：每月对系统内的探测器进行抽查测试（模拟火灾信号），确保报警准确、及时；每季度检查系统接地电阻、线路绝缘电阻；每年对所有探测器、手动报警按钮、模块等进行全面测试，对控制器进行主备电切换、负载能力等功能试验。

*清洁与保养：定期对控制器、操作面板进行清洁除尘；对光学感烟探测器进行清洁，避免积尘影响灵敏度；检查线路有无老化、破损，接头是否牢固。

2.自动喷水灭火系统

*日常巡查：检查报警阀组、闸阀、蝶阀等主要阀门的开闭状态及铅封是否完好；检查水流指示器、压力表指示是否正常；检查喷头有无破损、变形、腐蚀、遮挡，溅水盘与顶板距离是否符合规范；检查消防水泵接合器接口是否完好，有无堵塞。

*定期检测：每月对末端试水装置进行放水试验，检查水流指示器、报警阀、压力开关动作是否正常，水力警铃是否发声；每季度检查消防水泵（含稳压泵）的启停功能、运行状态、压力参数；检查管道有无变形、锈蚀，支架是否牢固；每年对系统进行全面冲洗，对所有阀门进行启闭试验。

3.消火栓系统

*日常巡查：检查室内消火栓箱内组件（水枪、水带、接口、消火栓本体）是否齐全完好，水带有无破损、霉变；检查消火栓启泵按钮是否完好；检查室外消火栓有无埋压、圈占，接口是否完好，闷盖是否齐全。

*定期检测：每月检查消火栓静压；每季度进行消火栓出水试验，测试动压、流量是否满足要求，消防水泵联动是否正常；检查管道有无泄漏、锈蚀。

4.防排烟系统

*日常巡查：检查送风口、排烟口有无堵塞、遮挡；检查风机控制柜电源及运行状态指示灯；检查防火阀、排烟防火阀的开闭状态及手动、自动操作功能。

*定期检测：每季度手动或自动启动风机，检查其运行状况（电流、噪音、振动）及连锁功能；检查风阀的动作可靠性及关闭严密性；每年对风机进行维护保养，对风道进行检查，清除内部杂物。

5.应急照明和疏散指示系统

*日常巡查：检查应急照明灯、疏散指示标志外观是否完好，有无破损、遮挡；指示方向是否正确，图形符号是否清晰；应急状态下能否正常点亮。

*定期检测：每月进行一次断电试验，检查应急照明的点亮时间、亮度及疏散指示标志的应急转换功能；每半年对电池进行充放电测试，确保其容量符合要求。

6.灭火器

*日常巡查：检查灭火器配置类型是否合适，数量是否充足，摆放位置是否明显、易于取用；检查灭火器压力是否在正常范围，瓶体有无锈蚀、变形，喷嘴有无堵塞，铅封是否完好，标识是否清晰。

*定期检测与维修：按照灭火器产品说明书及相关标准要求，定期将灭火器送有资质的维修单位进行检查、维修和报废。对达到报废年限的灭火器应及时更换。

7.其他设施

*防火门、防火卷帘：检查其关闭是否严密，启闭是否灵活，闭门器、顺序器、释放器等配件是否完好，手动、自动（联动）控制功能是否正常。

*消防电梯：检查消防电梯迫降功能、专用操作按钮、井底排水设施等。

（三）维护记录与故障处理

1.规范记录：建立消防设施维护保养记录台账，详细记录每次巡查、检测、保养的时间、内容、发现的问题、处理结果及责任人。记录应清晰、准确、完整，并有相关人员签字。

2.故障处理：发现消防设施存在故障或隐患时，应立即采取措施，停止使用（如必要），并及时组织维修。对于重大故障，应立即上报消防安全责任人，并制定应急预案，确保安全。故障排除后，需进行功能测试，确认恢复正常后方可投入使用，并详细记录故障原因、