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租赁物维修协议

甲方（出租方）：[法定全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

乙方（承租方）：[法定全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

根据甲方与乙方于[日期]签订的《[主租赁合同名称及编号]》（以下简称“主合同”），为明确主合同项下租赁物[租赁物名称，如房屋、设备等，位于[具体地址]]在租赁期间内的维修责任、义务、流程和费用承担等事宜，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条定义

1.1本协议所称“租赁物”指主合同项下约定的位于[具体地址]的[租赁物名称]。

1.2本协议所称“自然损耗”指租赁物在正常使用过程中，因物理、化学或生物原因而逐渐发生的性能下降或部件磨损。

1.3本协议所称“维修”包括对租赁物进行的修理、更换、加固、改造等使其恢复或达到约定使用功能的行为。

第二条维修责任的划分

2.1甲方责任：

(1)对于租赁物主体结构、主体设备（包括但不限于空调系统、供暖系统、给排水系统、电力系统、门窗结构等）的非因乙方原因造成的损坏或故障，甲方应负责维修或更换，确保租赁物能够满足主合同约定的使用目的。

(2)甲方进行的维修应达到保证正常使用的标准，优先采用可恢复原状的方式；确需更换部件的，应使用质量相当的全新部件。

(3)甲方应在收到乙方符合本协议第三条规定的维修通知后[合理期限，如五个工作日]内响应，并根据实际情况安排维修工作。对于紧急情况（可能危及安全或严重影响使用的），甲方应在接到通知后[紧急响应时限，如四小时内]到达现场或采取应急措施。

2.2乙方责任：

(1)乙方应按照租赁物的性质和使用说明合理使用租赁物，采取必要的保护措施，防止因使用不当、故意损坏、重大过失或乙方原因（包括但不限于擅自改变租赁物结构、用途）造成的损坏。

(2)因乙方上述原因造成的租赁物损坏，甲方进行维修时，乙方应积极配合，并承担全部维修费用。甲方有权向乙方收取该部分费用，可通过从租金中直接扣除（不超过每月租金总额的[约定比例或金额上限]）或要求乙方另行支付等方式实现，扣除或要求支付应事先通知乙方，并符合主合同关于押金扣除或费用收取的约定。

(3)乙方负责维护租赁物内的附属设施、家具、电器等（如有，列举主要项目），因其自然损耗或使用不当造成的维修或更换费用由乙方承担。

(4)乙方发现租赁物需要维修时，应立即按照本协议第三条的规定通知甲方。

第三条维修流程

3.1故障/损坏报告：乙方发现租赁物需要维修时，应立即通过书面（如发送邮件至[指定邮箱]、传真至[指定传真号]）、电话（致电[指定维修电话]）或主合同约定的其他方式通知甲方，报告内容应包括：租赁物具体位置、损坏/故障的具体情况描述、发生时间、可能的原因以及乙方联系方式。

3.2维修安排：甲方在收到乙方通知后，应根据本协议第二条约定的责任和时限进行判断。属于甲方责任的，甲方应评估维修方案和所需时间，并告知乙方；属于乙方责任的，甲方应告知乙方维修原因和费用，并要求乙方自行安排维修或承担费用。

3.3紧急情况处理：如发生紧急情况，乙方应立即通知甲方，并在甲方人员到达前，采取合理的应急措施防止损失扩大，同时应遵守甲方的现场指挥。

第四条维修费用承担

4.1属于甲方责任的维修费用，由甲方承担。

4.2属于乙方责任的维修费用，由乙方承担。甲方在向乙方收取上述费用时，应提供有效的维修费用凭证。

4.3对于维修所需的人工费用，如甲方委外维修，其收费标准应符合市场惯例；如由甲方自有人员维修，其费用构成应合理。具体费用承担按本协议第二条约定执行。

第五条维修期间的使用

5.1在甲方负责且非因乙方原因导致租赁物无法正常使用的维修期间，乙方应继续按照主合同约定支付租金。除非双方另有协商，否则维修期间租金不做减免。

5.2如因维修导致租赁物无法继续使用的期限预计超过[天数，如十五天]，经双方协商一致，可对后续租金进行相应调整，或由甲方退还部分租金押金。

第六条其他约定

6.1维修期间，如需使用租赁物内乙方存放的物品，甲方人员应事先征得乙方同意，并尽到必要的保管义务。

6.2甲方进行维修时，乙方应提供必要的便利条件，如进入通道、临时存放等，但甲方应承担因此产生的额外费用（如有）。

6.3本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

6.4本协议项下的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条生效与份数

7.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

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