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2025年住宅电梯使用协议

甲方（出租方/服务提供方）：[物业管理公司/业主委员会/指定电梯运营维护单位名称]

法定代表人/负责人：[填写]

地址：[填写]

联系方式：[填写]

乙方（承租方/使用方）：[业主/租户姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[填写]

地址：[填写]

联系方式：[填写]

鉴于甲方是位于[XX小区X栋X层]的电梯（以下简称“本电梯”）的所有权人或管理人，负责本电梯的日常运营、维护和管理；乙方为该区域的业主或租户，需要使用本电梯。为明确双方在本电梯使用过程中的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条协议标的

本协议标的为位于[XX小区X栋X层]的编号为[填写电梯编号]的电梯。

第二条协议期限

本协议有效期为[填写年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。期满后，如需续签，双方应提前[填写时间]协商办理续签手续。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方确保本电梯符合国家关于电梯安全运行的所有法律法规和标准，保障电梯的安全、可靠运行。

3.2甲方负责按照国家相关规定和标准，定期组织对本电梯进行维护保养和全面检验，并保证持有有效的《电梯维护保养合格证》和《电梯安全检验合格证》等相关资质文件，将复印件提供给乙方备案。

3.3甲方负责本电梯的日常运行管理，包括但不限于日常巡检、故障排查、应急处理等，确保电梯运行状态正常。

3.4甲方应在本电梯入口处设置符合规定的安全警示标志、操作指示说明和困人救援电话，并保持其清晰有效。

3.5甲方应建立电梯运行和维保记录，并接受相关主管部门的监督检查。

3.6甲方负责制定并实施本电梯的应急预案，定期组织相关人员（包括但不限于操作人员、维保人员、管理人员）进行应急演练，提高处理突发事件的能力。

3.7发生电梯困人事件或其他紧急情况时，甲方人员应立即响应，采取有效措施组织救援，并妥善处理后续事宜，及时通知相关部门。

3.8甲方应根据电梯使用状况和技术发展，按照法定程序和业主大会决议（如适用），提出对本电梯进行更新改造或技术升级的建议，并负责组织实施。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方及其允许进入电梯区域的合法访客，在遵守本协议约定和电梯安全规章的前提下，有权使用本电梯。

4.2乙方应遵守国家有关电梯安全使用的各项规定以及甲方的管理规定，文明乘梯，不得超载。

4.3乙方应教育其家庭成员，特别是未成年人，安全文明乘坐电梯，严禁扒门、打闹、吸烟、丢弃杂物、运送易燃易爆危险品等危害电梯安全运行的行为。

4.4乙方发现本电梯存在异常现象（如异响、运行不平顺、按钮失灵、困人等）或接到他人反映电梯问题，应立即停止使用并向甲方报告。

4.5因乙方及其家人故意或重大过失导致本电梯损坏、部件丢失或发生故障的，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有相关费用。

4.6乙方如需对电梯轿厢内部进行装修、加装设备或改变原有配置等，必须事先征得甲方书面同意，并确保不影响电梯安全运行，相关费用由乙方承担，完工后恢复原状或经甲方验收合格。

4.7乙方应按照[物业费标准/相关约定]按时足额缴纳包含电梯运行、维护、管理等相关费用的物业费（或单独约定的电梯使用费）。

第五条电梯维护、保养与维修

5.1本电梯的日常维护保养工作由甲方负责，维保单位由甲方依法选择并签订维保合同，乙方应配合甲方及维保单位的工作。

5.2甲方应按照维保合同约定，对本电梯进行定期维护保养，确保其处于良好技术状态。

5.3因甲方维护保养不到位直接导致的电梯安全事故，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.4因乙方使用不当、违反本协议规定或第三方原因造成的电梯损坏，维修责任和费用由乙方承担。甲方有权要求乙方停止使用并恢复原状，或直接进行维修并要求乙方承担费用。

5.5本电梯的大修、改造或因自然磨损老化需更新时，其资金来源按照《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及专项维修资金相关法规执行，甲方负责依照法定程序组织进行。

第六条保险责任

6.1甲方必须按照国家规定，投保电梯安全运行责任保险，保险期限覆盖本协议有效期内，保险金额应足以覆盖可能发生的赔偿风险。甲方应在本协议签订后[填写时间]内，将保险单复印件提供给乙方备案。

6.2乙方在使用本电梯期间发生人身伤害或财产损失的，首先应立即通知甲方，并由甲方依法依约协助处理保险理赔事宜。甲方履行保险赔付义务后，如有不足部分或因乙方故意、重大过失造成的损失，仍应由乙方承担相应责任。

第七条违约责任

7.1若甲方未能履行本协议第三条约定的义务，导致电梯存在严重安全隐患或发生安全事故，给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

7.2若乙方违反本协议第四条