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出租门市协议合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方出租门市事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

1、甲方同意将位于__________________的门市出租给乙方使用，该门市建筑面积为_______平方米，结构类型为_______，房屋用途为商业经营。

2、房屋权属证明：甲方应向乙方提供房屋所有权证或相关权属证明文件，并保证其合法出租。乙方在签订合同时应查验甲方证件原件，并妥善保管复印件。

3、房屋现状描述：房屋交付时状况详见本合同附件，包括但不限于装修情况、设施设备清单、现有装修及设施状况等。乙方确认已充分了解房屋现状，并同意按现状承租。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁期满，如乙方需继续承租，应在本合同期满前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、租赁期内，甲方不得单方面提前收回房屋，除非乙方有严重违约行为经书面通知后_______日内仍未改正的除外。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币_______元（大写：人民币_______元整），租金总额为人民币_______元（大写：人民币_______元整），包含但不限于物业管理费、水电费等。

2、支付方式：租金按_______（月/季/半年/年）支付，首期租金于合同签订后_______日内支付，后续租金于每期开始前_______日内支付。甲方应向乙方提供正规发票。

3、逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的_______%向甲方支付违约金，逾期超过_______日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付剩余租金及违约金。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对出租房屋拥有合法出租权，并按时交付房屋，房屋交付时具备正常使用条件。

2、甲方应配合乙方办理相关租赁登记手续，并依法纳税。

3、租赁期内，甲方应保证房屋结构安全，如因房屋本身质量问题导致乙方无法正常使用的，甲方应负责维修并承担费用。

4、甲方不得擅自进入乙方承租的房屋，如确需进入应提前_______日通知乙方，并说明理由。

5、甲方应保证房屋租赁符合消防安全规定，并承担租赁期间的消防安全责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按合同约定支付租金及其他应承担的费用，并按时使用房屋。

2、乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如确需改变应事先征得甲方书面同意。

3、乙方应自行承担租赁期间房屋的维修责任，包括但不限于门窗、水电线路等日常维修，重大维修由甲方负责。

4、乙方应爱护房屋设施，如有损坏应照价赔偿。租赁期满或合同解除时，乙方应将房屋恢复原状或经甲方同意的合理改造。

5、乙方应遵守小区管理规定，不得在房屋内外堆放杂物或从事违法活动，不得干扰周边居民正常生活。

五、押金条款

1、乙方应于签订本合同后_______日内向甲方支付押金人民币_______元（大写：人民币_______元整），用于担保乙方履行合同义务。

2、押金用途：包括但不限于支付乙方违约造成的损失、未付租金及水电费等。

3、押金退还：租赁期满或合同解除后_______日内，甲方应检查房屋及设施状况，如无损坏或欠款，应全额退还乙方押金。如房屋有损坏或欠款，甲方有权从押金中扣除相应费用。

六、转租及分租条款

1、未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租房屋，如擅自转租或分租，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

2、如需转租，乙方应向甲方提供转租合同，并保证转租期限不超过本合同剩余期限。

七、水电及物业费用

1、租赁期间，乙方应自行承担房屋使用产生的所有费用，包括但不限于电费、水费、燃气费、物业管理费、网络费等。

2、费用缴纳：水电费按实际用量计量，物业费按面积计算，乙方应按时向相关单位缴纳。

3、甲方应提供缴费凭证或协助乙方办理相关缴费手续。

八、维修责任

1、日常维修：因乙方使用不当造成的维修由乙方负责，费用由乙方承担。

2、结构性维修：因房屋本身结构问题导致的维修由甲方负责，维修期间乙方应予以配合。

3、紧急维修：如遇火灾、水浸等紧急情况，双方应立即采取补救措施，费用按实际情况协商承担。

九、合同解除

1、经双方协商一致，可以解除本合同。

2、出现以下情况，守约方有权解除合同：①对方违约且在_______日内未改正的；②房屋因不可抗力导致无法使用的；③政府征收征用导致房屋无法继续使用的。

3、合同解除时，乙方应结清所有费用并交还房屋，甲方应在_______日内退还剩余租金及押金