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物业维修合同协议书

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，就乙方所拥有的位于______市______区______街道______小区______栋______单元______室的物业维修事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条基本情况

甲方（委托方）：______物业服务有限公司，统一社会信用代码：______，地址：______，联系电话：______，法定代表人/授权代表：______。

乙方（被委托方）：______，身份证号码/统一社会信用代码：______，地址：______，联系电话：______。

本协议所指物业为乙方拥有的位于______市______区______街道______小区______栋______单元______室的______（住宅/商用）物业。

第二条维修范围及内容

2.1本协议项下的维修范围包括乙方所拥有的上述物业的专有部分，以及因乙方使用需要而请求甲方协助维修的公共区域部分。

2.2具体维修内容如下：

2.2.1业主专有部分：

a.室内给排水管道疏通、维修；

b.室内电路线路维修；

c.室内门窗维修或更换；

d.其他乙方专有部分的维修项目：______。

2.2.2公共区域协助维修（仅限于乙方提出合理请求，且不属于甲方日常巡查维护范围）：

a.______；

b.______。

2.3以下维修项目不属于本协议约定范围：

2.3.1因乙方使用不当或故意损坏造成的维修；

2.3.2乙方私有物品的维修；

2.3.3属于房屋主体结构安全范畴的维修；

2.3.4依照法律法规应由政府或其他单位负责的维修。

第三条维修责任及费用

3.1业主专有部分的维修责任由乙方自行承担。乙方可以请求甲方提供维修服务，但有偿服务收费标准按照甲方公示的标准执行，乙方应支付相应的服务费用。

3.2公共区域协助维修的责任由甲方承担维修成本，但维修方案需与乙方协商一致。

3.3维修费用的承担：

3.3.1业主专有部分维修费用由乙方承担。如乙方选择甲方提供的有偿维修服务，服务费用在维修完成后根据实际工作量结算。

3.3.2公共区域协助维修产生的材料费用由甲方承担，人工服务费用按照约定由乙方承担或从相关专项维修资金中列支（如适用）。

3.3.3因维修需要更换的部件，其费用由责任方承担，新部件的保修期不低于其正常使用寿命。

3.4费用支付方式：

3.4.1乙方应于维修费用结算通知送达后______日内，将应承担的费用支付至甲方指定账户。

3.4.2甲方指定账户信息如下：

开户名称：______物业服务有限公司

开户银行：______

银行账号：______

3.4.3如涉及从专项维修资金中列支，按照相关法律法规执行。

第四条维修期限及流程

4.1乙方发现需要维修的情况，应立即通过电话或书面形式向甲方发出维修请求，并提供必要的维修信息。

4.2甲方在接到维修请求后，应在______小时内响应，并安排维修人员前往现场。对于影响乙方正常使用的紧急维修，甲方应在______小时内响应并开始维修。

4.3甲方应根据维修请求的紧急程度和实际情况，制定维修计划，并与乙方协商确定具体的维修时间。

4.4乙方应积极配合甲方的维修工作，提供必要的便利条件。

4.5维修过程中，甲方应采取必要的保护措施，避免对乙方财产造成损害。

第五条质量保证及验收

5.1甲方保证所进行的维修工作符合国家相关质量标准和规范。

5.2维修项目完成后，甲方应通知乙方进行验收。

5.3乙方应在收到验收通知后______日内进行验收。验收合格，乙方应签署验收确认书；验收不合格，乙方应向甲方提出书面意见，甲方应在______日内予以整改。

5.4验收合格的维修项目，甲乙双方可对维修部分进行拍照留存，作为维修完成的凭证。

5.5业主专有部分维修的保修期为维修完成之日起______个月，公共区域协助维修部分的不承担保修责任，但甲方保证维修质量符合使用要求。

第六条违约责任

6.1甲方未在约定期限内完成维修，或维修质量不符合约定标准，乙方有权要求甲方限期整改，并可根据情况要求甲方支付违约金，违约金金额为该次维修费用______%。

6.2乙方无正当理由拒绝或拖延支付维修费用（包括服务费用），甲方有权暂停维修服务，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按日万分之五计算。

6.3因乙方原因（如未配合、提供虚假信息等）导