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办公场地租赁合同（含免租期及装修条款）

甲方（出租方）：________________________

法定代表人/授权代表：__________________

注册地址：______________________________

联系地址：______________________________

联系电话：______________________________

乙方（承租方）：________________________

法定代表人/授权代表：__________________

注册地址：______________________________

联系地址：______________________________

联系电话：______________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的办公场地事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业

1.1甲方同意将位于____________（详细地址）的办公场地（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

1.2租赁物业建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米（具体以现场测量为准）。

1.3租赁物业现状：乙方确认在租赁期开始日租赁物业现状为____________（可描述装修程度、主要家具设备等），甲方无需承担将租赁物业调整为特定状态的义务，除非另有书面约定。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺租赁物业仅用于办公用途，不得擅自改变用途，如用于经营性、生产性、仓储、居住或其他违法用途。

2.2任何改变租赁用途的行为必须事先获得甲方书面同意。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年（或月）。

3.2租赁期满，甲方有权收回出租物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。

第四条租金及支付方式

4.1每平方米月租金为人民币______元整（￥______），总建筑面积月租金为人民币______元整（￥______）。

4.2租金支付方式为______（月付/季付/年付）。首期租金应于本合同签订之日起______日内支付，后续各期租金应在每期开始前______日内支付。

4.3租金支付币种为人民币。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

4.4甲方收取租金后，应向乙方开具等额发票。

第五条免租期

5.1本合同项下设有免租期，自租赁期限开始日的第______个月起，至第______个月止，共计______个月，共计______天。在此期间，乙方无需支付租金。

5.2免租期内，乙方仍需按照本合同约定支付物业管理费、水电费、网络费、空调费等所有应由乙方承担的费用。

5.3免租期内，乙方应积极进行租赁物业的装修、搬迁及准备工作，确保在免租期结束前能够正式投入使用。乙方不得利用免租期进行与租赁物业准备工作无关的活动，如擅自开始商业经营或大规模占用公共区域等。若乙方在免租期内未按约定使用租赁物业或违反本条款约定，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，已收取的租金不予退还，并要求乙方承担相应的违约责任。

第六条保证金

6.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付人民币______元整（￥______）作为履约保证金。

6.2保证金用于担保乙方履行支付租金、物业费、水电费等款项义务及合同项下其他责任。乙方在租赁期满交还租赁物业，且无任何违约行为（包括但不限于拖欠各项费用、造成租赁物业损坏等），甲方应在乙方办妥租赁物业交还手续并结清所有应付费用后的______日内将保证金无息退还乙方。

6.3如乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项用于弥补损失或支付应付未付的费用，不足部分甲方仍有权继续向乙方追偿。

第七条装修与改造

7.1乙方需对租赁物业进行装修或改造时，必须事先向甲方提交详细的装修设计方案及施工组织计划，并经甲方书面同意后方可进行。涉及结构性改变或增加负荷的，须取得相关主管部门的批准，并确保符合消防安全等规定。

7.2所有装修、改造工程必须符合国家和地方关于环保