物业管理合同招标文件实用范文.docxVIP

前言

物业管理是现代社区生活与商业运营不可或缺的组成部分，一份科学、规范的物业管理合同招标文件，是选聘到优质物业服务企业、保障物业资产保值增值、提升业主生活品质与商业运营效率的基础。本范文旨在为相关单位提供一份结构完整、内容详实、重点突出的物业管理招标参考文件，使用者可根据项目具体情况进行调整与细化，以确保招标工作的顺利进行及后续物业管理活动的有序开展。

第一部分招标公告

为确保[项目名称]（以下简称“本项目”）的物业管理服务质量，营造安全、整洁、文明、和谐的环境，[招标人名称]（以下简称“招标人”）就本项目的物业管理服务进行公开招标。欢迎符合资格要求、具有相应服务能力的物业服务企业（以下简称“投标人”）参与投标。

一、项目概况

1.项目名称：[项目名称]

2.项目地点：[项目具体地址]

3.物业类型：□住宅小区□商业综合体□写字楼□工业园区□其他_______

4.建筑面积：总建筑面积约[具体面积]平方米，其中地上[面积]平方米，地下[面积]平方米。

5.主要构成：[简述建筑物栋数、单元数、户数/商户数、主要配套设施如停车场、绿化面积、公共活动区域、设备设施等]。

6.周边环境：[简述项目周边交通、商业、教育、医疗等配套情况]。

二、招标内容及服务期限

1.招标内容：本项目范围内的物业管理服务，具体包括但不限于：

*公共区域清洁卫生与垃圾清运；

*公共绿化养护与环境美化；

*公共秩序维护与安全防范（含车辆管理）；

*房屋共用部位及共用设施设备的日常维修、养护与管理；

*物业档案资料管理；

*客户服务与投诉处理；

*社区文化活动组织（如适用）；

*其他与物业管理相关的服务。

2.服务期限：自[起始日期]至[终止日期]，共计[年限]年。（可根据需要设置试用期，如：合同生效后前三个月为试用期）

3.是否允许联合体投标：□是□否

三、投标人资格要求

1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含物业管理服务。

2.具备[相应资质等级，如：物业服务企业三级及以上资质，或根据当地政策调整]。

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年内无重大违法违规记录。

4.拥有履行合同所必需的专业技术团队、设备和专业技术能力。

5.在近[年限]内，具有至少[数量]个与本项目物业类型相似或规模相当的物业管理服务业绩（需提供合同关键页复印件等证明材料）。

6.本项目不接受被列入失信被执行人名单的投标人投标。

7.[其他根据项目特性设定的特殊资格要求，如特定技术认证、本地化服务能力等]。

四、招标文件的获取

1.获取时间：自[年月日]至[年月日]，每日[上午/下午具体时间]（节假日除外）。

3.获取方式：

*现场获取：投标人需携带营业执照副本复印件（加盖公章）、法定代表人授权委托书及受托人身份证复印件（加盖公章）。

4.招标文件售价：人民币[金额]元/份，售后不退。（如为免费，此项可注明）

五、投标文件的递交

1.递交截止时间：[年月日][时分]（北京时间）。

2.递交地点：[详细地址及具体会议室/房间号]。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

4.投标文件应进行密封，并在封套的封口处加盖投标人单位章。

六、开标时间及地点

1.开标时间：[年月日][时分]（北京时间），与投标文件递交截止时间为同一时间。

2.开标地点：[与投标文件递交地点一致或另行指定]。

3.投标人应派法定代表人或其授权的委托代理人出席开标会议，并携带身份证明文件。

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在[列出发布公告的媒介名称，如：招标人官方网站、当地公共资源交易平台、相关行业期刊等]上发布。

八、联系方式

招标人：[招标人全称]

地址：[招标人详细地址]

联系人：[姓名]

电话：[电话号码]

传真：[传真号码，如无则省略]

邮箱：[电子邮箱地址]

招标代理机构（如委托）：[代理机构全称]

地址：[代理机构详细地址]

联系人：[姓名]

电话：[电话号码]

邮箱：[电子邮箱地址]

九、其他

[如有需要补充的其他事项，如现场踏勘安排等]

招标人有权对本次招标活动的相关事项进行调整，并将以书面形式通知各已获取招标文件的潜在投标人。

[招标人名称]（或招标代理机构名称，如委托）（盖章）

[年月日]

第二部分投标人须知

一、总则

1.项目概况：同招标公告相关内容。

2.招标内容：同招标公告相关内容，具体服务范围及要求详见本招标文件第三部分。

3.