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物业管理小区安全检查标准工作手册

第1章总则

1.1检查目的

1.2检查范围

1.3检查依据

1.4检查职责

第2章组织机构与人员职责

2.1组织机构设置

2.2各部门职责

2.3检查人员要求

2.4人员培训与考核

第3章检查内容与方法

3.1检查内容概述

3.2检查方法与流程

3.3检查表设计

3.4检查记录要求

第4章安全设施设备检查

4.1消防设施设备检查

4.2监控系统检查

4.3门禁系统检查

4.4应急照明与疏散指示标志检查

4.5其他安全设施检查

第5章环境卫生检查

5.1公共区域清洁检查

5.2垃圾处理检查

5.3消除“四害”检查

5.4环境卫生管理制度检查

第6章治安管理检查

6.1门岗管理检查

6.2陌生人进出管理检查

6.3重点区域管理检查

6.4治安巡逻检查

第7章业主/住户安全教育与宣传

7.1安全知识宣传

7.2安全培训活动

7.3业主/住户参与度

7.4安全举报与反馈机制

第8章应急预案与演练

8.1应急预案制定

8.2应急演练计划

8.3演练实施与评估

8.4预案修订与完善

第9章检查结果处理与整改

9.1检查结果汇总

9.2问题整改通知

9.3整改措施落实

9.4整改效果跟踪

第10章资料管理与存档

10.1检查记录管理

10.2图像资料存档

10.3整改报告存档

10.4资料查阅与共享

第11章检查考核与奖惩

11.1检查考核标准

11.2考核周期与方式

11.3奖惩措施

11.4持续改进机制

第12章附则

12.1名词解释

12.2术语说明

12.3生效日期

第1章总则

1.1检查目的

1.1.1确保小区内各项安全设施符合国家及行业相关标准，预防安全事故发生。

1.1.2及时发现并消除安全隐患，保障业主和员工的人身及财产安全。

1.1.3规范安全管理流程，提高物业服务的专业性和可靠性。

1.1.4通过定期检查，提升小区整体安全防范能力，降低安全风险。

1.1.5建立完善的安全检查档案，为后续管理提供数据支持。

1.2检查范围

1.2.1小区公共区域：包括大堂、电梯厅、楼梯间、地下车库、公共绿地等。

1.2.2安全设施设备：如消防系统、监控系统、报警系统、门禁系统等。

1.2.3电气设备：包括配电室、电线线路、消防电气线路等，要求线路敷设符合《低压配电设计规范》（GB50054）要求。

1.2.4机械设施：如电梯、扶梯、高空作业设备等，需符合《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001）标准。

1.2.5消防通道：确保消防通道畅通，宽度不小于3.5米，无杂物堆放。

1.2.6小区周边环境：包括围墙、出入口、监控覆盖范围等，监控摄像头应覆盖90%以上的公共区域。

1.3检查依据

1.3.1《中华人民共和国消防法》及相关消防安全规定。

1.3.2《物业管理条例》中关于安全管理的要求。

1.3.3《住宅小区安全管理规范》（GB/T35246）行业标准。

1.3.4《视频安防监控系统工程设计规范》（GB50348）中关于监控设备安装及运行的要求。

1.3.5《建筑物消防设施维护保养规定》（GA703）中关于消防设施检测的要求。

1.4检查职责

1.4.1物业管理处作为检查主体，需成立专项检查小组，由项目经理担任组长，安全主管负责具体实施。

1.4.2检查小组每周至少开展一次全面检查，重点区域如电梯、消防设施需每日巡检。

1.4.3检查人员需持证上岗，熟悉相关安全规范，如持《消防安全检查证》或《电梯安全管理证》。

1.4.4发现隐患后，需立即记录并下达《安全隐患整改通知单》，明确整改责任人及完成时限，一般隐患需在3日内整改完毕。

1.4.5对于重大隐患，如消防设施失效、电气短路等，需立即停用并上报至业主委员会及当地应急管理部门。

1.4.6检查记录需存档至少3年，作为年度安全评估的依据。

2.组织机构与人员职责

2.1组织机构设置

2.1.1物业管理处

2.1.1.1物业管理处是小区安全检查工作的总负责部门，直接向业主委员会或开发商汇报。

2.1.1.2设立安全检查小组，由物业总监领导，组长由资深安全主管担任，成员包括各片区负责人及专业检查员。

2.1.1.3负责制定年度、季度、月度安全检查计划，并监督执行情况。

2.1.2安全检查部

2.1.2.1安全检查部是执行具体检查任务的部门，隶属于物业管理处，配备专职检查员。

2.1.2.2部门下设电气安全组