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电梯运行安全检验与维护方案

一、引言

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全与社会生活秩序的平稳。随着城市化进程的加快和高层建筑的日益增多，电梯的使用频率和数量持续攀升，对其安全性能和可靠性提出了更高要求。本方案旨在构建一套系统、科学、高效的电梯运行安全检验与维护体系，通过规范的检验流程、精细的维护保养以及完善的管理机制，最大限度降低电梯运行风险，保障乘客安全，延长设备使用寿命，提升物业管理水平。

二、基本原则与法规依据

（一）基本原则

1.安全第一，预防为主：将保障人身安全置于首位，通过主动预防和系统维护，消除安全隐患，杜绝事故发生。

2.依法依规，标准作业：严格遵循国家及地方关于特种设备安全的法律法规、标准规范，确保检验维护工作的合法性与规范性。

3.全面覆盖，突出重点：对电梯各关键部件和系统进行全面检验，同时针对易损部位、高风险环节加强关注和维护力度。

4.专业高效，持续改进：依托专业技术力量和先进检测手段，提高检验维护效率与质量，并根据运行状况和技术发展不断优化方案。

5.责任明确，协同联动：明确电梯使用单位、维保单位、检验机构等各方职责，建立顺畅的沟通协调机制，形成管理合力。

（二）法规依据

本方案制定主要依据《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯维护保养规则》以及相关国家标准（如GB7588《电梯制造与安装安全规范》等）。所有检验与维护工作均需在此框架下开展。

三、电梯安全检验体系

（一）日常巡检

1.巡检周期：每日至少进行一次，由电梯安全管理人员或持证维保人员执行。

2.巡检内容：

*机房：检查曳引机运行有无异响、漏油，控制柜指示灯状态，限速器工作是否正常，电源电压是否稳定。

*井道与轿厢：检查导轨有无异常磨损，对重块固定是否牢固，随行电缆有无破损，轿厢内操纵盘、指令按钮、照明、通风、紧急报警装置是否完好有效，轿厢运行是否平稳，有无异常震动或声响。

*层门与轿门：检查层门门锁装置是否可靠，门机运行是否顺畅，门间隙是否符合标准，层门地坎有无异物，呼梯按钮是否正常。

*安全装置：检查急停开关、极限开关、缓冲器、安全钳、限速器-安全钳联动装置等是否处于正常工作状态。

（二）定期检验

1.年度检验：由具有法定资质的特种设备检验检测机构依照相关安全技术规范进行，检验合格后方可继续使用。

2.月度/季度/半年度维护保养中的检验：维保单位在进行定期维护保养时，应结合保养项目对电梯的安全性能进行针对性检验，确保各部件功能正常。

（三）专项检验

1.新安装或大修改造后检验：电梯新安装、改造、重大修理完毕后，必须经法定检验机构监督检验合格，取得使用登记证书后方可投入使用。

2.故障恢复后检验：电梯发生故障并修复后，应对故障相关部位及关联系统进行专项检验，确认无安全隐患后方可恢复运行。

3.停用复用检验：电梯停用时间超过一定期限（通常为一年），重新启用前需进行全面检验。

四、维护保养策略

（一）日常保养

1.清洁：定期对轿厢内外、层门地坎、机房设备、井道部件等进行清洁，防止灰尘、油污、杂物影响设备正常运行。

2.润滑：按照设备说明书要求，对曳引轮轴、导轨、门机系统、钢丝绳等运动部件定期添加或更换润滑剂，确保其润滑良好，减少磨损。

3.紧固：检查各连接螺栓、螺母、接线端子等是否松动，及时进行紧固，防止因松动导致部件移位、异响或功能失效。

（二）定期维修

1.部件检查与调整：根据电梯使用说明书和维护保养规程，定期对曳引机制动器间隙、门机开关位置、导靴间隙、安全装置触发值等进行检查和调整，确保其处于最佳工作状态。

2.部件更换：对达到使用寿命、性能下降或损坏的零部件（如钢丝绳、导靴、接触器、传感器等），应及时进行更换，确保电梯整体性能。

3.系统功能测试：定期对电梯的控制系统、通讯系统、安全保护系统等进行全面功能测试，模拟各种工况，验证系统的可靠性和安全性。

（三）预防性维护

基于电梯运行数据、故障记录以及部件寿命预测，制定个性化的预防性维护计划。通过对关键部件的状态监测和趋势分析，提前发现潜在故障，在故障发生前进行干预性维护，减少突发停机和故障发生率。

五、组织与人员保障

（一）责任主体

电梯使用单位是电梯安全运行的责任主体，应明确电梯安全管理部门和专职安全管理人员，负责电梯安全管理工作的组织、协调与监督。维保单位应具备相应资质，按照合同约定和国家标准规范提供专业的维护保养服务。

（二）人员要求

1.安全管理人员：应熟悉电梯安全法律法规和相关知识，具备相应的管理能力，负责电梯安全检查、维保工作监督、应急预案组织实施等。

2.维保人员：必须取得特种设备作业人员证书