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产权酒店委托经营合同

合同编号：【】

甲方（委托方）：

姓名/名称：____________________

证件类型及号码：____________________（自然人填写身份证号；法人/其他组织填写统一社会信用代码）

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（受托方）：

名称：____________________

统一社会信用代码：____________________

法定代表人/负责人：____________________

注册地址：____________________

实际经营地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方合法拥有【产权酒店项目名称】【】层【】号房屋（以下简称“该物业”）的所有权，《不动产权证书》编号为：____________________，该物业规划用途为酒店客房，具备开展酒店经营活动的法定条件；乙方系依法成立并具备酒店经营管理资质的企业，拥有专业的酒店运营团队、成熟的管理体系及丰富的市场资源。为实现该物业的保值增值，甲方自愿将该物业委托乙方进行统一经营管理，乙方同意接受委托。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国旅游法》《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规规定，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、等价有偿的原则，经友好协商，订立本合同，以资共同信守。

第一条委托物业基本信息

1.1物业位置：该物业位于【省/自治区】【市】【区/县】【街道/镇】【路/巷】【】号【产权酒店项目名称】【】层【】号，具体位置以《不动产权证书》及附件附图为准。

1.2物业面积：该物业建筑面积为【】平方米，其中套内建筑面积【】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【】平方米，面积数据以《不动产权证书》登记内容为准；若后续产权登记面积发生变更，双方无需另行签订补充协议，本合同约定的各项权利义务及费用计算标准按变更后的面积自动调整（另有约定的除外）。

1.3物业现状：甲方交付该物业时，该物业已通过竣工验收备案，符合国家及地方关于酒店客房的装修标准（具体装修标准见本合同附件一《物业装修及设施设备清单》），无结构性损坏、渗漏、设施设备缺失等问题；甲方保证该物业不存在抵押、查封、租赁、占用等权利限制或权利瑕疵，可直接用于酒店经营。

1.4物业用途限制：双方确认，该物业仅用于酒店客房经营，乙方不得擅自改变用途（如改为餐饮、办公、娱乐场所等）；因政府规划调整、政策变化需变更用途的，乙方应提前【30】日书面通知甲方，经甲方书面同意并依法办理相关手续后，方可变更，由此产生的费用由【乙方/双方按【】比例】承担。

第二条委托经营期限

2.1本合同委托经营期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】年。

2.2期限起算条件：若甲方未按本合同约定时间交付物业，委托经营期限自甲方实际交付物业且乙方验收合格之日起顺延；若乙方因筹备经营需要（如统一装修升级、办理经营许可）需提前进场的，可提前【15】日书面通知甲方，甲方应予以配合，提前进场期间计入委托经营期限，乙方按本合同约定标准支付收益。

2.3期限届满处理：

（1）委托经营期限届满前【60】日，甲乙双方应就是否续约进行协商；若甲方同意续约，双方应另行签订《委托经营续约合同》，续约期限、收益标准等条款由双方另行约定，但乙方在同等条件下享有优先续约权。

（2）若甲方不同意续约或双方未就续约达成一致，乙方应在期限届满后【15】日内完成物业交接，将物业恢复至本合同附件一约定的标准（自然损耗除外），并结清经营期间的水电费、物业费、税费等全部费用；甲方应在接收物业后【5】日内验收，无异议的签署《物业交接确认书》；若物业存在非自然损坏，乙方应在【10】日内维修完毕或赔偿相应损失。

第三条委托经营权限

3.1乙方的经营管理权限（包括但不限于）：

（1）运营管理：负责制定酒店经营方案、定价策略、销售计划，开展线上（如OTA平台、自营小程序）、线下（如旅行社合作、企业客户开发）销售活动，处理客户预订、入住、退房、投诉等事宜。

（2）人员管理：负责招聘、培训、管理酒店工作人员（如前台、客房服务、保洁、维修人员），承担人员工资、社保、福利等费用，制定员工管理制度并执行。

（3）物业维护：负责物业日常维护保养（如清洁、消毒、设施设备检修）、定期升级改造（如每【3】年进行一次局部装修升级），承担相关费用（因甲方原因导致的损坏除外）；重大维修（如主体结构维修、核心设备更换，单次费用超过【】元）需提前【15】日书面通知甲方，经甲方书面同意后实施，费用由【乙方/双方按【】比例】承担。

（4）财务管理：负责酒店经营收支核算，建立独立账目，按月