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甲级写字楼交房验收标准参考手册

前言

甲级写字楼作为城市商务活动的核心载体，其交付质量直接关系到业主的资产价值、租户的办公体验及后续运营管理的顺畅与否。交房验收作为项目建设与运营管理的重要衔接环节，是确保物业达到预定使用功能和品质标准的关键步骤。本手册旨在提供一份专业、严谨且具备实用价值的甲级写字楼交房验收参考标准，以期为相关单位及专业人士提供系统性的指引，确保验收工作的全面性与深度，最终保障甲级写字楼的高品质交付。

一、建筑主体与公共区域

1.1主体结构与外立面

*结构外观：墙面、柱体、梁等结构构件无明显裂缝、变形、露筋现象。表面平整，色泽均匀，无污染、破损。

*外立面：幕墙（或其他饰面材料）安装牢固、平整，胶缝饱满、光滑、顺直，无渗漏痕迹。玻璃（或石材、金属板等）无划痕、破损、色差。开启扇开启灵活，关闭严密。

*门窗：单元入口门、消防通道门等材质、规格符合设计要求，安装牢固，开启方向正确，关闭严密，五金件齐全、功能完好。

1.2公共区域装修

*大堂：地面、墙面、吊顶装修材质、工艺符合设计标准，拼接平整，图案清晰，无空鼓、起翘、开裂。灯具、风口、烟感等设备与吊顶协调统一，安装牢固。

*电梯厅：地面、墙面、吊顶装修同大堂标准。电梯门套安装牢固，与墙面过渡自然。

*公共卫生间：

*地面防滑、耐污，排水坡度合理，无积水。

*墙面瓷砖（或其他饰面）铺贴平整，勾缝均匀，无空鼓、脱落。

*天花吊顶平整，灯具、排气扇、喷淋、烟感等布置合理，安装牢固。

*洁具（洗手台、马桶、小便器等）品牌、规格符合要求，安装牢固，排水通畅，五金件齐全，功能完好。镜面平整，无破损。

*通风良好，无异味。

*楼梯间及消防通道：地面平整，踏步高度一致，防滑条完好。墙面、天花涂料均匀，无脱落、返潮。应急照明、疏散指示标志安装规范，功能正常。通道畅通，无障碍物。

*公共走廊：地面、墙面、吊顶装修符合设计标准，平整、整洁。

1.3屋面及设备层

*屋面：防水性能良好，无渗漏。屋面地砖（或其他覆盖材料）铺设平整，勾缝严密。排水坡度合理，排水口通畅。女儿墙、避雷设施完好。

*设备层：整洁有序，设备安装牢固，标识清晰。通道畅通，照明充足。

二、机电安装工程

2.1强电系统

*高低压配电：设备型号、规格符合设计，运行平稳，各项参数在正常范围。操作标识清晰，安全防护措施到位。

*应急电源（EPS/UPS）：功能测试正常，切换时间符合规范要求。

*照明系统：公共区域及户内照明灯具安装牢固，照明均匀，色温符合设计要求。开关、插座安装平整，位置准确，功能正常，通电测试良好。应急照明系统独立回路，断电后能自动切换并保持规定照度。

*动力系统：电梯、水泵、空调等动力设备供电稳定，控制正常。

2.2弱电系统

*综合布线：水平布线、垂直干线符合设计标准，测试通断及信号传输正常。信息点面板安装平整，标识清晰。

*电话及网络系统：各信息点通话及网络接入测试正常。

*安防系统：

*视频监控：摄像头安装位置合理，图像清晰，录像功能正常。

*门禁系统：读卡器、电锁功能正常，联动开门及报警功能可靠。

*入侵报警：探测器灵敏度适中，报警信号准确上传。

*巡更系统：巡更点安装牢固，数据读取正常。

*楼宇自控系统（BAS）：对空调、照明、给排水、电梯等设备的监控及联动功能正常，数据采集准确。

*消防报警系统：烟感、温感、手动报警按钮、消防广播、声光报警器等设备安装规范，报警准确，联动功能（如启动排烟、切断非消防电源、启动应急照明、电梯迫降等）正常。

*停车场管理系统：入口/出口控制机、道闸、车位引导等功能正常。

2.3给排水系统

*给水管网：管道安装牢固，标识清晰。阀门开关灵活，关闭严密，无渗漏。水质符合饮用标准（生活用水）。水压、水量满足设计要求。

*排水系统：管道坡度合理，排水通畅。地漏、存水弯设置符合规范。卫生器具排水顺畅。管道支架牢固，隔音措施到位。

*中水/雨水回收系统（如有）：设备运行正常，水质达标。

*污水处理系统（如有）：设备运行正常，排放达标。

2.4暖通空调系统

*空调系统：

*冷热源设备运行平稳，各项参数正常。

*风管、水管安装牢固，保温层完好，无结露、渗漏。风口气流组织合理，温度、湿度调控精准。

*风机盘管、空调箱运行平稳，噪音符合标准。

*温控器、风阀、水阀等调节装置灵活有效。

*新风量及空气过滤等级符合设计要求。

*排风系统：卫生间、茶水间、设备房等区域排风通畅，风机运行正常。

*防排烟系统：风机、风阀等设备功能正常，与消防