办公楼空调维保方案及执行细则.docxVIP

办公楼空调系统作为现代办公环境不可或缺的基础设施，其稳定、高效、健康的运行直接关系到楼宇内人员的工作舒适度、工作效率以及企业的运营成本。一份科学、系统的维保方案，是保障空调系统长期良好运行的基石。本方案旨在通过规范化的维保管理，确保空调系统的各项性能指标处于最佳状态，实现节能降耗、延长设备寿命、提升室内环境品质的目标。

一、维保目的与意义

空调系统的维保工作，并非简单的故障维修，其核心在于“预防为主，防治结合”。具体而言，其目的与意义体现在以下几个方面：

1.保障系统稳定运行：通过定期检查、清洁、调整和预防性维护，及时发现并排除潜在故障，最大限度减少突发停机事件，确保办公楼内环境的持续舒适。

2.提升能源利用效率：清洁的换热面、良好的润滑、适当的参数设置，都能有效降低能耗，为企业节约运营成本。

3.延长设备使用寿命：科学的维保能够减缓设备的磨损和老化速度，避免因小故障未及时处理而引发大的损坏，从而延长设备的整体使用寿命，降低更换成本。

4.改善室内空气品质：对空气处理设备的定期清洁和消毒，能有效去除空气中的灰尘、异味和微生物，为办公人员提供健康、清新的工作环境。

5.确保符合法规要求：定期维保有助于确保空调系统符合国家及地方相关的安全、环保和卫生标准，规避合规风险。

二、维保指导思想与基本原则

本方案的制定与实施，将遵循以下指导思想与基本原则：

1.预防为主，主动维护：将维保工作的重点从事后维修转向事前预防，通过定期检查、保养和测试，主动发现并消除故障隐患。

2.安全第一，规范操作：严格遵守安全操作规程，确保维保人员和设备的安全，所有操作均需符合相关技术规范和标准。

3.科学管理，数据支撑：建立完善的设备档案和维保记录，运用数据分析手段评估设备状态和维保效果，持续优化维保策略。

4.节能高效，绿色运行：在维保过程中注重节能技术的应用和参数的优化调整，推动空调系统实现绿色、高效运行。

5.专业保障，持续改进：依托专业的维保团队和技术力量，不断学习和引进先进的维保技术和管理经验，持续改进维保工作质量。

三、维保范围与内容

本方案所涵盖的办公楼空调系统维保范围，包括但不限于以下主要设备、系统及相关辅助设施：

（一）冷水机组系统

1.主机（如离心式、螺杆式冷水机组）：

*定期检查机组运行参数（如蒸发温度、冷凝温度、压力、电流、电压等），确保在正常范围内。

*检查压缩机运行声音、振动情况，有无异常噪音或泄漏。

*定期清洁或更换油过滤器、干燥过滤器。

*检查润滑油油位、油质，按需补充或更换润滑油。

*检查制冷剂液位及有无泄漏迹象，必要时进行检漏和补充。

*对机组控制屏及相关传感器、执行器进行检查和功能测试。

*年度进行一次较全面的性能检测与评估。

2.冷冻水泵、冷却水泵：

*检查水泵运行声音、振动情况，轴承温度是否正常。

*检查水泵进出口压力、流量指示（如有）是否在设计范围。

*检查密封件有无渗漏，必要时更换。

*定期对轴承进行润滑保养。

*检查电机运行电流、温度，电缆连接是否牢固。

（二）冷却系统

1.冷却塔：

*检查冷却塔风机运行状况，叶片有无变形、松动，轴承温度及润滑情况。

*检查布水系统是否均匀，有无堵塞、破损。

*定期清理塔内杂物、淤泥及填料上的污垢，检查填料完好性。

*检查集水池水位，补水装置是否正常。

*根据水质情况，定期投加水质稳定剂、杀菌剂、除藻剂，并监测水质指标（如pH值、电导率、浊度等）。

*检查塔体结构有无锈蚀、损坏。

（三）空气处理机组（AHU）及新风机组

1.风机段：

*检查风机运行声音、振动，轴承温度及润滑状况。

*检查皮带张紧度、磨损情况，必要时调整或更换。

*检查叶轮清洁度，按需清洁。

2.过滤段：

*定期检查空气过滤器的清洁度，根据压差或周期更换初效、中效过滤器。

3.表冷器/加热盘管段：

*检查盘管表面清洁度，定期进行清洗（如化学清洗或物理清洗），去除水垢和灰尘，确保换热效率。

*检查盘管有无泄漏、结霜/结冰现象。

*检查进出水阀门开关状态及调节性能。

4.加湿段（如有）：

*检查加湿器运行状况，清洁加湿罐/加湿盘，防止结垢堵塞。

*检查加湿控制是否准确。

5.送风、回风段：

*检查风阀调节是否灵活，指示是否准确。

*检查箱体保温层是否完好，有无结露现象。

（四）风机盘管（FP）

1.检查风机运行声音、振动，电机温度。

2.定期清洁回风过滤网。

3.检查盘管表面有无灰尘、结垢，必要时进行清洗。

4.检查凝水盘排水是否通畅，有无积水、渗漏，清洁