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个人住房抵押贷款合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方订立：甲方（借款人）为需贷款资金的自然人，乙方（贷款人）为提供贷款的金融机构。甲方姓名：____________________（下同），身份证号码：____________________，联系电话：____________________。乙方名称：____________________，统一社会信用代码：____________________，联系人：____________________，联系电话：____________________。各方地址均采用保密原则，具体地址以实际档案记录为准。

甲方向乙方申请个人住房抵押贷款，乙方同意在符合法律法规前提下提供资金支持。双方均确认具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任和义务。

（二）合同内容

本合同的目的是规定甲方向乙方借款用于购买个人住房的相关事宜。贷款总额为____________________元人民币，专款专用，仅用于购买住房目的。合同内容涵盖贷款详情、抵押物设置、还款安排、权利义务分配等，所有条款均依据国家金融监管规定制定。

贷款性质为抵押担保贷款，甲方需将自有住房作为抵押物以保障乙方权益。合同执行期间，乙方需按约定发放贷款资金，甲方则按计划履行还款义务。任何与住房购买相关的费用需由甲方自理。

二、贷款详情

（一）贷款金额与利率

贷款金额为____________________元人民币，基于评估值设定，乙方实际放款金额以转账确认为准。年利率采用____________________%，利率计算遵循中国人民银行基准利率浮动态规则，每月浮动一次。利息计算方法为实际天数/全年天数乘以剩余本金，确保透明公正。

浮动利率根据市场基准调整时，乙方需在调整日前十个工作日内通知甲方。贷款资金将通过银行转账方式发放至甲方指定账户：____________________，账户信息由甲方填写确认。

（二）贷款期限与用途

贷款期限为____________________年，从贷款资金实际发放日起算。用途仅限于购买位于某市某区某街道的住房（产权证书号：____________________），甲方不可将资金转用于其他消费或投资行为。乙方有权定期审核贷款使用情况，甲方需提供相关购买凭证作为证据。

若贷款期限需延长，甲方需提前三个月书面申请乙方同意。逾期未延长视为默认终止条件。提前部分还款需支付手续费，计算方式为提前还款金额的____________________%。

三、抵押详情

（一）抵押物描述

抵押物为甲方的自有住房，具体位于某市某区某街道，建筑面积约为____________________平方米，产权状况清晰无纠纷。产权证书信息为____________________，所有权归属甲方本人。甲方需在合同生效前将产权证书原件移交乙方保管。

抵押物估值由乙方指定第三方机构评估，价值不低于贷款金额的百分之一百二十。甲方需确保抵押物完好无损，定期进行必要的维护和修缮。任何涉及抵押物转让、出租或改建行为均需乙方书面批准。

（二）抵押权的设立与登记

抵押权在合同签订后立即生效，甲方需在合同生效后十五个工作日内配合乙方完成不动产权登记手续，登记费用由甲方承担。登记内容包括抵押权人、抵押物位置等信息，登记机构为某市不动产登记中心。

抵押权持续期间，乙方作为第一顺位抵押人享有优先受偿权。如贷款全部清偿后，乙方应在五个工作日内协助甲方注销抵押登记。如抵押物灭失或损毁，甲方需立即通知乙方并投保保险以保障权益。

四、还款条款

（一）还款方式与计划

还款方式为等额本息按月还款，每月还款额固定为____________________元人民币，包含本金和利息部分。还款日为每月的特定日（例如____________________日），通过银行自动扣划实现。还款计划表由乙方在贷款发放时提供，甲方需在十个工作日内确认签收。

逾期还款定义为此日未全额到账的日期。逾期利息计算基于未还金额的百分之一百五十乘以年利率。如遇节假日顺延，顺延还款需提前申请乙方备案。还款记录由乙方按月发送甲方对账。

（二）提前还款与逾期处理

甲方可在任何时间申请提前全额或部分还款，申请时需书面提交乙方审核。全额还款无违约金；部分还款需支付提前还款手续费____________________元。乙方在接到申请后十个工作日内处理并出具结算证明。

逾期还款连续超过三个月视为重大违约，乙方有权按违约责任条款处理。甲方需在逾期后立即补齐欠款并支付罚息，罚息率不低于年利率的百分之三十。乙方保留采取法律行动的权利。

五、权利与义务

（一）甲方义务

甲方需按时足额还款，确保抵押物安全完整。不得将抵押物二次抵押或转卖。在贷款期间，甲方需购买火灾、地震等意外保险，保险受益人