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房地产销售代理合同（甲方版）

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方销售位于【填写不动产单元号或不动产权证号】，详细地址为【填写详细地址】（以下简称“标的物”）事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条甲方委托事项

甲方自愿委托乙方作为标的物的销售代理方，全权负责标的物的销售事宜。乙方接受甲方的委托，承诺按照本合同约定及行业规范，积极开展标的物的销售活动。

第二条乙方代理权限

乙方在本合同项下的代理权限包括但不限于：

1.有权向潜在买家或买家委托的经纪机构宣传、推荐标的物；

2.有权在甲方授权范围内，以甲方名义发布标的物销售信息；

3.有权接待潜在买家对标的物进行看房；

4.有权在甲方事先确定的底价【可选项：及价格调整区间】之上，代表甲方与潜在买家就标的物购买价格进行谈判；

5.有权协助甲方与最终达成购买意向的买家草拟、审核销售合同相关条款；

6.有权协助甲方办理标的物出售相关的手续（不含办理产权过户登记的主办手续）；

7.甲方另行书面授权的其他事项。

乙方无权以甲方名义签订标的物的销售合同，亦无权擅自改变本合同约定的代理事项或将其转委托给第三方。

第三条代理期限

本合同的代理期限自【填写起始年】年【填写起始月】月【填写起始日】日起至【填写终止年】年【填写终止月】月【填写终止日】日止，共计【填写时长】个月。如代理期限内标的物成功出售并完成过户，本合同自动终止。代理期限届满前【填写天数】日内，标的物仍未成功出售的，经甲方书面同意，本合同可续约【填写续约时长】个月；若甲方未提出书面续约，本合同于代理期限届满时终止。

第四条代理费用（佣金）

乙方完成本合同约定的代理事项，促成甲方与买家就标的物达成销售交易，并协助甲方完成交易相关手续的，有权向甲方收取代理费用（佣金）。佣金计算方式及支付如下：

1.佣金按标的物最终实际成交总价款（指买家支付给甲方的全部价款，不含税费）的【填写百分比】%计算。

2.佣金支付分两阶段进行：

(1)甲方与最终买家正式签订《房屋买卖合同》后【填写天数】日内，乙方可向甲方收取佣金总额的【填写百分比】%，即人民币【填写具体金额】元（大写：【填写大写金额】）。

(2)标的物完成所有权转移登记（即办理完毕过户手续）后【填写天数】日内，乙方可向甲方收取剩余佣金总额的【填写百分比】%，即人民币【填写具体金额】元（大写：【填写大写金额】）。

3.上述佣金计算基数已包含但不限于本次交易产生的各项税费（如契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等）以及本合同约定的佣金，甲方无需另行向乙方支付其他任何费用。

4.甲方应将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：【填写乙方账户名】

开户银行：【填写乙方开户行】

银行账号：【填写乙方银行账号】

5.若因乙方原因导致甲方未能按时收到全部或部分销售款项，乙方应先结清甲方应付的佣金，再行追索。

第五条甲方的权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理职责，监督乙方的工作过程。

2.甲方有权要求乙方定期（如每月）提供销售进展报告。

3.甲方有权在代理期限内，自行或委托第三方出售标的物，但应提前【填写天数】日书面通知乙方，并不得损害乙方的在先劳动成果和合法权益（如已产生有效销售线索或已支付佣金等，具体按双方约定处理）。

4.甲方应向乙方提供标的物的完整、真实、有效的有关资料，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证明、房屋平面图、房屋产权状况（是否存在抵押、查封、租赁、欠费等限制交易的情形）、房屋内附属设施设备状况、潜在瑕疵告知等。若因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致交易失败、产生纠纷或给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。

5.甲方应积极配合乙方开展销售活动，包括但不限于安排看房、解答潜在买家疑问、配合办理相关手续等。

6.甲方应确保标的物在代理期间符合法律规定及合同约定的状态，不得擅自对标的物进行结构性改造或设置新的权利负担。

7.甲方应负责处理标的物出售前产生的各项费用（如物业费、水电费、供暖费、税费等）。

8.甲方应妥善保管由乙方代为收取的定金或购房款，如需由乙方暂时保管，应明确资金划转流程和风险承担，优先采用银行监管或公证提存方式，确保资金安全。定金或购房款扣除相关费用及佣金后，余额应及时划转至甲方指定账户。

第六条乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定及约定价格范围，开展标的物的销售活动。

2.乙方应勤勉尽责，积极、有效地推广销售标的物，维护甲方利益。

3.乙方应向甲方提供真实、准确、全面的销售市场信息和潜在买家资源。

4.乙方应对在代理过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息等