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2025年职业资格房地产估价师制度与政策-案例与分析参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房地产估价规范》，房地产估价的基本原则不包括以下哪项？

A.合法原则

B.持续原则

C.替代原则

D.公平原则

2、2025年房地产估价师继续教育中，必修课程占比应为多少？

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

3、估价对象为拟建中的商业综合体，首选的估价方法应为？

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.资产评估法

4、房地产估价师在编制估价报告时，必须包含的附件不包括？

A.估价对象照片

B.交易案例明细表

C.客户身份证明

D.估价假设说明

5、某宗工业用地评估中，若土地未来可开发为物流仓储，应优先采用？

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

6、2025年房地产估价师考试新增的法规科目包括？

A.《城市更新条例》

B.《民法典》

C.《土地管理法》

D.以上全选

7、估价对象为已停产的化工厂，其价值评估应侧重？

A.市场交易价值

B.拆除重建成本

C.继续使用价值

D.潜在开发价值

8、房地产估价报告的保密期限为？

A.5年

B.10年

C.15年

D.永久保密

9、某商业街店铺评估中，若租金收入包含政府补贴，应如何处理？

A.全部计入净收益

B.仅计入正常租金

C.按比例调整

D.不纳入评估

10、房地产估价师在执业中若发现重大技术错误，应如何处理？

A.自行修改报告

B.向委托人隐瞒

C.报告所在单位

D.向行业协会举报

11、根据2025年房地产估价师制度调整，考试科目由原来的几类增至几类？

A.3类

B.4类

C.5类

D.6类

12、房地产估价中，收益法适用的核心前提是？

A.房地产有持续收益能力

B.收益来源稳定

C.估价对象为商业用地

D.估价周期超过10年

13、根据《不动产登记暂行条例》，房地产权属登记机构的主要职责不包括？

A.核发不动产权证

B.处理继承权登记

C.监督估价机构工作

D.跨区域登记协作

14、土地增值税预缴比例在增值额未超过扣除项目金额50%的情况下为？

A.5%

B.20%

C.30%

D.60%

15、房地产估价报告中，市场比较法的关键步骤是？

A.建立价格比较基准

B.选择可比案例

C.修正交易日期差异

D.综合调整各项差异

16、2025年房地产估价师继续教育周期为？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

17、疫情期间政府推出的房地产估价特殊政策不包括？

A.延缓估价报告备案期限

B.允许线上评估

C.减免估价服务费

D.延长执业证书有效期

18、房地产估价中，路线价法主要适用于？

A.商业中心区域

B.成片住宅区

C.城郊待开发地块

D.个别零星地块

19、估价对象为待拆迁安置房时，市场比较法应重点考虑？

A.同类商品房近期成交价

B.安置房补购政策

C.拆迁补偿标准

D.物业管理费标准

20、房地产估价师执业证书有效期调整为？

21、根据《房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师执业资格实行（）。

A.全国统一考试制度

B.分省考核认证

C.企业内部资格认证

D.学历认证制度

22、2025年房地产估价师继续教育中，专业必修课占比不得低于（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

23、下列哪种情况属于房地产估价中的市场比较法适用范围（）。

A.新建商品房估价

B.遗产房地产估价

C.政府出让土地估价

D.上市公司房产抵押评估

24、根据《不动产评估指南》，绿色建筑标识房产评估时，应重点考虑（）。

A.建筑结构安全等级

B.碳排放权交易价值

C.物业管理费收费标准

D.周边交通拥堵指数

25、房地产估价师在执业中若发现委托人提供的资料存在重大错误，应（）。

A.直接出具报告并签字

B.向主管部门匿名举报

C.要求委托人补充修正

D.拒绝承接该评估项目

26、2025年房地产估价师考试新增的数字化技能考核中，不包括（）。

A.大数据分析应用

B.区块链存证技术

C.人工智能估值模型

D.环境监测设备操作

27、关于房地产估价报告的签字要求，正确表述是（）。

A.两人以上签字即可

B.必须由主估价师签字

C.涉及外资项目需双人复核

D.电子签名与手写无效

28、下列哪项属于房地产估价中的成本法适用情形（）。

A.交易案例较少的偏远地区

B.新型建筑材料应用项目

C.政府储备土地评估

D.高端商业综合体评估

29、房地产估价师在执业中遇到重大价值争议时