2025年职业资格房地产估价师-制度与政策参考题库含答案解析.docxVIP

2025年职业资格房地产估价师-制度与政策参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请房地产估价师考试的报名条件中，工作年限要求为（）。

A.3年

B.4年

C.5年

D.6年

2、《房地产估价规范》（GB/T51365-2024）明确估价报告的基本构成中，不包含（）。

A.估价目的

B.估价对象描述

C.估价时点

D.估价人员承诺

3、房地产估价师职业道德中，以下行为属于违反诚信原则的是（）。

A.主动披露估价报告存在重大疏漏

B.按客户要求调整估价结果

C.拒绝参与与专业无关的虚假评估

D.定期更新专业知识库

4、2024年5月实施的《房地产估价规范》修订中，明确要求估价机构应（）作为质量保障措施。

A.使用自动化估价系统

B.建立三级复核制度

C.降低评估报告复杂度

D.取消现场实地勘察

5、房地产估价中，因不可抗力导致估价作业无法完成时，应（）处理。

A.直接终止合同并索赔

B.向主管部门报备并申请延期

C.自行修改估价结果

D.降价出售评估标的物

6、下列哪项不属于房地产估价的基本原则？（）

A.独立性原则

B.合法性原则

C.市场化原则

D.公平性原则

7、房地产估价师继续教育中，每周期需完成不少于（）学时的必修课程学习。

A.30

B.60

C.90

D.120

8、估价对象为待开发的土地时，下列哪项不属于必要估价程序？（）

A.测算开发成本

B.预测未来收益

C.评估现状价值

D.选取基准地价

9、房地产估价机构资质等级划分中，一级资质机构需配备不少于（）名注册房地产估价师。

A.3

B.5

C.8

D.10

10、2025年房地产估价师考试中，新增的考试科目为（）。

A.房地产金融实务

B.估价案例分析

C.政策法规解析

D.国际估价标准

11、根据《房地产估价师管理办法》，房地产估价师执业资格的考试由哪个部门组织？

A.教育部

B.人力资源和社会保障部

C.国土资源部

D.省级住建部门

12、房地产估价中，市场比较法的主要适用条件是？

A.无交易案例或交易案例不充分

B.估价对象具有独特性

C.市场价格稳定且可比性高

D.估价目的为抵押贷款评估

13、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构属于？

A.市场监管部门

B.自然资源部门

C.住建部门

D.地方政府

14、房地产估价报告的有效期通常为？

A.1年

B.2年

C.评估目的确定后3年

D.市场价格波动超过20%时重新评估

15、房地产估价中，成本法适用的前提条件是？

A.市场交易案例充分

B.估价对象具有独特性

C.建筑物年代久远或技术落后

D.市场价格波动剧烈

16、《房地产估价师继续教育规则》规定的继续教育学时要求是？

A.每年40学时

B.每两年60学时

C.每年30学时

D.每两年50学时

17、房地产估价中，收益法假设的核心前提是？

A.收益持续稳定增长

B.无重大风险或重大损失

C.收益流可预测且持续无限期

D.市场价格波动频繁

18、根据《房地产权属证书管理办法》，房地产权属证书由哪个机构颁发？

A.住建部门

B.自然资源部门

C.地方政府

D.民政局

19、房地产估价中，区域因素调整系数通常为？

A.+5%至+15%

B.-5%至+5%

C.-10%至+10%

D.-3%至+3%

20、《房地产估价师执业道德规范》要求估价师不得？

A.向委托人披露估价过程细节

B.接受利益冲突的估价委托

C.修改经审核通过的估价报告

D.对估价结论进行解释说明

21、根据《房地产估价师执业管理办法》，房地产估价师继续教育每年最低学时要求是多少？

A.30学时

B.60学时

C.90学时

D.120学时

22、房地产估价中市场比较法的核心依据是什么？

A.同类地区近期成交案例

B.成本加成法

C.收益现值法

D.政策文件调整

23、下列哪项属于房地产估价中的法定原则？

A.灵活原则

B.合法原则

C.公正原则

D.保密原则

24、2025年房地产估价师考试新增的继续教育必修课程包括哪些？

A.人工智能在估价中的应用

B.地方性法规解读

C.绿色建筑标准

D.三种均包含

25、房地产估价项目完成后，估价报告的责任人是谁？

A.指定复核人

B.撰写人

C.项目合伙人

D.审核人

26、某城市实施住房限购政策后，短期内该区域房地产估价最可能的变化是？

A.估价结果普遍上涨

B.估价结果普遍下降

C.价格波动较大

D