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中央空调维保协议书

协议编号：[年份]第[序号]号

甲方（委托方）：[甲方公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

乙方（承接方）：[乙方公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

资质证书编号：[相关资质证书编号]

鉴于条款

鉴于甲方为保障其所属/管理的中央空调系统（以下简称“系统”）的安全、稳定、高效运行，延长设备使用寿命，降低运行能耗，特委托乙方提供专业的维保服务；乙方拥有从事中央空调系统维保的相应资质、专业技术人员及设备，具备提供本协议约定服务的能力，并同意接受甲方的委托。

甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲委托乙进行中央空调系统维保事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条定义与释义

1.1中央空调系统（简称“系统”）：指本协议附件一《维保设备清单》中所列明的，由甲方拥有或管理并由乙方负责维保的所有中央空调相关设备、管线及控制系统的总称，包括但不限于冷水机组、冷却塔、水泵、空调箱、风机盘管、风管、阀门、控制系统等。

1.2维保服务：指乙方根据本协议约定，为甲方的中央空调系统提供的预防性定期维护、保养、故障诊断、维修、零部件更换（不含甲方另行委托的大修、技改及协议约定外的特殊服务）以及相关的技术支持和咨询服务。

1.3定期维保：指乙方按照本协议约定的周期和内容，对系统进行的例行检查、清洁、调整、紧固、润滑、性能测试等预防性维护保养工作。

1.4故障维修：指系统在运行过程中发生故障或异常时，乙方应甲方要求进行的诊断、修复、零部件更换等工作，以恢复系统正常运行。

1.5响应时间：指乙方接到甲方故障通知后，确认并承诺到达现场进行处理的时间。

1.6修复时间：指乙方到达现场后，开始进行故障处理直至系统或设备恢复正常运行所需要的时间（不包括等待特殊零部件或甲方原因导致的延误时间）。

第二条维保范围与内容

2.1维保范围：乙方负责对本协议附件一《维保设备清单》中所列明的全部设备及相关系统进行维保。该清单作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若因甲方原因需对维保范围进行调整，双方应另行签署补充协议确认。

2.2维保内容：

2.2.1定期维保：乙方应按照本协议附件二《定期维保项目及周期表》的约定，对系统进行定期维护保养。主要工作内容包括但不限于：

（1）清洁：对过滤器、换热器、散热片、风叶、表冷器、冷却塔填料等进行清洁。

（2）检查：对系统各设备的运行参数、电气线路、连接紧固、密封情况、有无泄漏、腐蚀、异响、振动等进行检查。

（3）调整：根据运行情况，对皮带张紧度、阀门开度、控制系统参数等进行必要调整。

（4）润滑：对需要润滑的部件按规定添加或更换润滑剂。

（5）测试：对系统的制冷/制热效果、风量、风压、水质、安全保护装置等进行测试。

（6）记录：每次定期维保后，乙方应向甲方提交《定期维保工作报告》，详细记录维保内容、发现问题、处理措施及系统运行状况评估，并由甲方相关负责人签字确认。

2.2.2故障维修：当系统或设备发生故障时，乙方在接到甲方通知后，应在本协议约定的响应时间内到达现场，并尽快完成故障诊断与修复工作。故障维修包括但不限于：

（1）电气故障：如电机、接触器、继电器、传感器、控制模块等故障的检测与修复或更换。

（2）机械故障：如轴承、轴封、叶轮、阀门、皮带、联轴器等部件的故障检测与修复或更换。

（3）制冷系统故障：如制冷剂泄漏检测、补充（不含大规模泄漏的查找与修复，除非另行约定）、压缩机故障、膨胀阀故障等的检测与修复或更换。

（4）水系统故障：如水泵故障、管道堵塞或泄漏、阀门故障、水质异常处理建议等。

（5）控制系统故障：如控制器、传感器、执行器、线路等故障的检测与修复或更换。

2.2.3技术支持与咨询：乙方应为甲方提供免费的日常运行技术咨询，解答甲方在系统操作、节能运行等方面的疑问，并可应甲方要求，每年提供不少于一次的系统运行状况综合评估报告及优化建议。

第三条服务标准与要求

3.1定期维保标准：

（1）乙方应严格按照附件二《定期维保项目及周期表》执行，不得擅自减少项目或延长周期。如有特殊情况需调整，应提前征得甲方书面同意。

（2）维保人员应具备相应资质和经验，着装规范，佩戴工作证件。

（3）维保工作应符合国家及地方相关的安全规范和技术标准，确保作业安全。

（4）维保过程中应尽量避免对甲方正常运营造成影响，如需停机，应提前与甲方协商确定时间。

3.2故障响应与修复标准：

（1）响应时间：对于一般故障，乙方应在