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电影院租赁合同协议

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方拥有的电影院场地事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁双方

甲方（出租方）：_________________________，统一社会信用代码：_________________________，法定代表人/负责人：_________________________，地址：_________________________，联系电话：_________________________。

乙方（承租方）：_________________________，统一社会信用代码/身份证号：_________________________，法定代表人/负责人：_________________________，地址：_________________________，联系电话：_________________________。

第二条租赁标的物

甲方同意将位于_________________________（详细地址）的电影院_________________________（具体描述租赁范围，例如：包括但不限于影厅A、B、C，大厅区域，贵宾室，对应设备设施等）出租给乙方使用。租赁范围以甲方提供的场地平面图及附属清单（如有）为准。

第三条租赁用途

乙方承诺租赁场地的唯一用途为经营电影院业务，包括但不限于电影放映、票务销售、观众服务、相关衍生品销售等。乙方不得将租赁场地用于任何非法活动、危险活动、损害公共利益、污染环境、或者与电影院经营性质不符的活动。

第四条租赁期限

本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

第五条租金及支付方式

1.租金标准：本合同租金采用______方式确定。

（1）固定租金：每______（年/季/月）人民币______元整（大写：_________________________）。

（2）浮动租金：按照乙方实际营业额的______%或票房收入的______%计算，具体计算方式为：______。

租金包含______（例如：物业管理费、水电费等，不包含的需列明），不包含______（例如：设备折旧费、政府专项税费等，如包含需列明）。

2.支付周期：租金按______（年/季/月）支付。

3.支付时间：每期租金应于______前支付至甲方指定账户。

甲方指定收款账户：

开户行：_________________________

账户名称：_________________________

账号：_________________________

4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付滞纳金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，已收取的租金不予退还。

第六条押金

1.乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币______元整（大写：_________________________）作为租赁押金。

2.押金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付拖欠的租金、水电费、维修费用以及赔偿因乙方违约或过错造成的甲方财产损失。

3.退还条件与时间：在本合同正常终止，乙方结清所有应付甲方款项（包括租金、水电费等），按照本合同约定恢复租赁场地原状（自然损耗除外），并交还所有甲方提供的物品后______日内，甲方应将剩余押金（扣除应扣除费用后的金额）无息退还给乙方。

第七条场地使用与维护

1.甲方责任：甲方负责保证租赁场地主体结构的安全，并承担租赁期内租赁场地所依附的共用设施、设备（包括但不限于供配电系统、给排水系统、暖通空调系统、消防系统、安防系统、放映设备主体等）的日常运行、保养和维修责任，确保其符合国家相关安全及使用标准。甲方应在收到乙方维修请求后______小时内响应，并组织维修。

2.乙方责任：乙方在使用租赁场地期间，应爱护甲方提供的设施设备，不得擅自拆改、安装、移动或损坏。乙方负责租赁区域内部装修、布置、使用的专用设备（包括但不限于灯光、音响、座椅、布草等，合同另有约定的除外）的维护、保养和更换。因乙方原因造成甲方提供的设施设备损坏或租赁场地主体结构损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3.维改规定：乙方如需对租赁场地进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的书面方案，并获得甲方书面同意后方可实施。任何改造不得损害场地主体结构、影响公共使用部分功能、违反消防及安全规定。本合