催收物业管理费的律师函.docxVIP

在物业管理服务中，业主按时足额缴纳物业管理费是其应尽的合同义务，也是保障物业管理区域正常运转、提升居住品质的基础。当业主长期拖欠物业费，经多次催告仍未履行时，物业服务企业或业主委员会（视具体情况而定）在采取其他非诉方式无果后，通过律师函进行正式催告，是一种严肃且具有法律威慑力的手段。本文旨在提供一份专业、严谨的催收物业管理费律师函范本，并阐述其撰写要点与注意事项，以期为相关方提供实用参考。

一、律师函的核心要素与撰写原则

催收物业管理费律师函，作为律师事务所接受委托后出具的正式法律文书，其核心目标在于清晰、明确地向欠费业主阐明事实、指出其违约行为、告知法律后果，并督促其限期履行缴费义务。撰写时应遵循以下原则：

1.事实清楚，依据确凿：准确陈述欠费事实，包括业主信息、房产信息、欠费期间、欠费金额等，并提及物业服务企业已履行合同义务的基本情况。

2.法律适用准确：引用相关法律法规（如《民法典》、《物业管理条例》等）及物业服务合同的具体条款，说明业主缴费义务的来源和依据。

3.语气专业、克制、坚定：既要体现法律的严肃性，也要避免使用攻击性或情绪化语言，以理服人。

4.要求明确、具体：清晰列出要求业主履行的事项（如缴费金额、期限、方式）及逾期不履行的进一步措施。

5.程序合法，留有余地：确保催缴程序符合法律规定，并给予业主合理的回应期限。

二、催收物业管理费律师函范本

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律师函

致：[业主姓名/名称]先生/女士/单位：

（身份证号码/统一社会信用代码：[若有，可填写]）

住址/地址：[业主身份证住址或涉案房产地址]

联系电话：[业主联系电话，若有]

发函方：[律师事务所全称]

地址：[律师事务所地址]

邮政编码：[律师事务所邮编]

联系电话：[律师事务所电话]

传真：[律师事务所传真，若有]

电子邮箱：[律师事务所邮箱，若有]

签发日期：[XXXX年XX月XX日]

事由：关于催缴[物业名称][栋号][单元号][房号]物业服务费事宜

尊敬的[业主姓名/名称]先生/女士/单位：

[律师事务所全称]（以下简称“本所”）接受[物业服务企业全称或业主委员会名称]（以下简称“[委托方名称]”）的委托，指派本所[律师姓名]律师（执业证号：[律师执业证号]）就您拖欠[物业名称][栋号][单元号][房号]（以下简称“该物业”）物业管理费事宜，特向您出具本律师函。

一、基本事实与依据：

据本所律师向[委托方名称]了解并核实：

1.您系该物业的合法业主/使用人，该物业的建筑面积为[建筑面积]平方米。

2.根据[委托方名称]与您签订的《前期物业服务协议》/《物业服务合同》（合同编号：[若有]），或[物业管理区域业主大会依法制定的《管理规约》]的约定，您应按每月每平方米人民币[物业费标准]元的标准，向[委托方名称]缴纳物业管理费。缴费周期为[例如：每月XX日前缴纳当月费用/每季度首月XX日前缴纳当季度费用]。

3.自[XXXX年XX月]起至[XXXX年XX月]止，您已拖欠[共计XX个月/季度]的物业管理费，共计人民币[欠费总金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

4.在此期间，[委托方名称]已按照相关法律法规的规定及《前期物业服务协议》/《物业服务合同》的约定，为包括您在内的全体业主提供了相应的物业管理服务，履行了合同义务。

5.[委托方名称]曾通过[例如：书面催告函、电话、上门等方式]多次向您催收上述欠费，但截至本律师函出具之日，您仍未履行缴纳义务。（可附相关催告证据复印件作为附件）

二、法律分析：

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条之规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”

您作为该物业的业主，享受了[委托方名称]提供的物业管理服务，理应按照合同约定及时足额缴纳物业管理费。您长期拖欠物业费的行为，已违反了《前期物业服务协议》/《物业服务合同》的约定及上述法律规定，构成违约，不仅损害了[委托方名称]的合法权益，也影响了物业管理区域内正常的物业服务秩序，对其他按时缴费业主的共同利益造成了损害。

三、本所律师要求：

基于以上事实与法律规定，本所律师代表[委托方名称]郑重向您催告：

1.请您在收到本律师函之日起[例如：七日内/十日内]，立即向[委托方名称]支付拖欠的[XXXX年XX月]至[XXXX年XX月]的物业管理费人民币[欠费总金额]元。

2.关于逾期付款违约金/滞纳金（如有合同约定），请一并支付，具体金额为人民币[违约金金额]