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房地产项目开发合作协议书

重要声明：本协议书为房地产项目开发合作之范本，旨在为合作各方提供框架性指引。鉴于房地产开发涉及复杂的法律、财务及市场因素，合作各方在签署正式协议前，应结合项目具体情况，并咨询专业的法律、财务及工程顾问，对本范本进行充分修改、补充与完善，以确保协议内容的合法性、合规性及可执行性，切实维护各方合法权益。

甲方（通常为土地提供方或主要投资方）：

法定代表人：

住所：

统一社会信用代码：

（或自然人：姓名、身份证号码、住址、联系方式）

乙方（通常为资金提供方、技术提供方或开发管理方）：

法定代表人：

住所：

统一社会信用代码：

（或自然人：姓名、身份证号码、住址、联系方式）

（若有丙方、丁方等其他合作方，依次列明）

鉴于：

1.甲方拥有[简述甲方拥有的资源，如：特定地块的土地使用权（土地使用权证号：[具体证号]），或具备[某项优势资源]]。

2.乙方具备[简述乙方拥有的资源或能力，如：雄厚的资金实力、丰富的房地产开发经验与管理团队、强大的市场运作能力等]。

3.为整合各方优势资源，共同开发[项目名称]房地产项目（以下简称“本项目”），实现互利共赢，甲乙双方（及其他合作方，以下统称“合作各方”）本着平等互利、诚实信用、风险共担、利益共享的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守。

第一条合作宗旨与原则

1.1合作宗旨：充分发挥合作各方的优势，通过科学规划、规范管理、高效运作，共同将本项目开发建设成为[简述项目定位，如：高品质宜居社区、地标性商业综合体等]，实现经济效益、社会效益与环境效益的统一，确保合作各方获得合理投资回报。

1.2合作原则：

（1）平等互利：合作各方在本协议项下法律地位平等，共同投入，共享收益，共担风险。

（2）诚实信用：合作各方应恪守承诺，坦诚相待，及时沟通，避免损害对方及项目整体利益的行为。

（3）风险共担：合作各方按本协议约定承担项目开发过程中可能产生的各类风险。

（4）利益共享：项目开发所产生的合法收益，由合作各方按本协议约定进行分配。

（5）权责明晰：明确合作各方的权利与义务，确保项目开发各项工作有序进行。

（6）统一管理：为保障项目顺利推进，合作各方同意对项目实施统一规划、统一管理、统一运营（或根据实际情况约定具体管理模式）。

第二条合作项目概况

2.1项目名称：[暂定名，最终以政府主管部门核准为准]房地产开发项目。

2.2项目地点：[省/市][区/县][路/街道][具体门牌号或地块编号]，其四至范围为：东至[界限]，西至[界限]，南至[界限]，北至[界限]（具体以国有土地使用权证及规划红线图为准）。

2.3项目内容与规模：

（1）土地性质：[如：居住用地、商业用地、综合用地等]。

（2）占地面积：约为[具体面积]平方米（以实测为准）。

（3）总建筑面积：预计总建筑面积约为[具体面积]平方米，其中，地上建筑面积约[具体面积]平方米（含计容建筑面积[具体面积]平方米，主要建设内容为：[如：住宅、商业、办公、配套设施等]），地下建筑面积约[具体面积]平方米（主要为：[如：车库、设备用房等]）。

（4）主要技术指标：容积率≤[数值]，建筑密度≤[百分比]，绿地率≥[百分比]，建筑高度≤[数值]米等（最终以政府主管部门批准的《建设工程规划许可证》为准）。

2.4项目目标：[简述项目开发目标，如：打造集居住、商业、休闲于一体的高品质社区，预计实现销售收入[预估金额]，投资回报率[预估百分比]等]。

第三条合作方式与期限

3.1合作方式：

（1）合作各方同意，通过[选择以下一种或结合多种方式：成立项目公司/组建项目管理委员会/一方主导另一方配合等具体方式]进行本项目的开发建设与运营管理。

*若选择成立项目公司：各方同意共同出资设立[项目公司名称]（暂定名，以下简称“项目公司”），项目公司为有限责任公司，注册资本为人民币[具体数额]万元。甲方以[现金/土地使用权/其他资产]方式出资，占注册资本的[百分比]%；乙方以[现金/技术/管理等]方式出资，占注册资本的[百分比]%。（其他投资方同上）。项目公司作为本项目开发建设与运营的主体，独立核算，自负盈亏。

*若选择组建项目管理委员会（不成立项目公司）：各方共同派员组成“[项目名称]项目管理委员会”（以下简称“管委会”），作为项目最高决策机构。下设[如：工程技术部、成本财务部、市场营销部、综合管理部等]执行机构，负责项目日常运营。各方投入的资金统一归集至共管账户进行管理。

3.2合作期限：

（1）本协议合作期限自本协议生效之日起计算，至[项目全部开发完毕并完成清算/项目公司注销/双方约定的其他终止情形]之日止。

（2）预计项目开发周期为[具体时间，如：[数字]个月/年]