物权法重点考点试题汇编.docxVIP

物权法重点考点试题汇编

前言

《中华人民共和国物权法》作为规范财产关系的基本法律，其重要性不言而喻。无论是在法学研究、司法实践，还是各类法律职业资格考试中，物权法都占据着举足轻重的地位。本试题汇编旨在梳理物权法的重点考点，通过模拟试题的形式，帮助读者巩固所学知识，加深对物权法核心制度和法律条文的理解与应用。试题力求贴近考点，解析注重法理与法条的结合，希望能为各位读者提供有益的参考。

一、物权概述

（一）单项选择题

1.下列关于物权的表述，哪一项是正确的？

A.物权是相对权

B.物权的客体仅限于有体物

C.物权的设立必须采用书面形式

D.物权具有排他性

答案：D

解析：物权是绝对权，其义务主体是不特定的多数人，故A项错误。物权的客体主要是有体物，但也包括法律规定的权利，如权利质权的客体即为权利，故B项错误。物权的设立并非都必须采用书面形式，如动产所有权的设立以交付为公示方法，法律并未强制要求书面形式，故C项错误。物权的排他性是其核心特征之一，包括“一物一权”以及排除他人干涉的效力，故D项正确。

2.甲将其所有的房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，但未办理过户登记。后甲又将该房屋卖给丙，并办理了过户登记。下列说法正确的是？

A.乙因买卖合同取得房屋所有权

B.丙因登记取得房屋所有权

C.乙可以要求甲继续履行合同，办理过户登记

D.乙可以主张甲与丙的买卖合同无效

答案：B

解析：根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，房屋为不动产，甲与乙虽签订买卖合同，但未过户，乙未取得所有权。甲与丙办理了过户登记，丙取得所有权，故A项错误，B项正确。甲已将房屋过户给丙，导致甲对乙的合同义务事实上不能履行，乙不能要求继续履行，只能主张违约责任，故C项错误。甲丙之间的买卖合同，只要双方意思表示真实，内容合法，即为有效，乙无权主张其无效，故D项错误。

（二）多项选择题

1.物权的优先效力体现在哪些方面？

A.物权优先于债权

B.同一物上设立多个物权时，先设立的物权优先于后设立的物权

C.留置权优先于抵押权

D.已经登记的抵押权优先于未登记的抵押权

答案：ABCD

解析：物权的优先效力是物权的重要特征。A项，在同一标的物上，物权与债权并存时，除法律另有规定外，物权优先于债权得到实现，例如“一物二卖”中，已取得标的物所有权的买受人优先于其他债权人。B项，同一物上存在多个不相冲突的物权时，原则上成立在先的物权优先于成立在后的物权，即“时间在先，权利在先”。C项，法定担保物权优先于约定担保物权，留置权作为法定担保物权，在与抵押权并存且符合法定条件时，优先于抵押权受偿。D项，对于以登记为公示方法的抵押权，已登记的抵押权因具有对抗效力，优先于未登记的抵押权。故ABCD四项均正确。

二、所有权

（一）单项选择题

1.关于建筑物区分所有权，下列哪一说法是错误的？

A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权

B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利

C.建筑区划内的道路，均属于业主共有

D.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力

答案：C

解析：根据《物权法》关于建筑物区分所有权的规定，A、B项是对专有部分所有权和共有部分共有权及管理权的正确表述。C项，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外，并非“均属于业主共有”，故该项错误。D项，业主大会或业主委员会的决定，只要符合法定程序和条件，对全体业主具有法律约束力，正确。

（二）多项选择题

1.下列哪些财产可以成为所有权的客体？

A.矿藏

B.海域

C.某公司开发的计算机软件

D.某人合法继承的古画

答案：CD

解析：所有权的客体应为特定的、独立的、能为人力所支配的物。A项矿藏、B项海域属于国家所有，其所有权归国家，私人或其他组织不能成为其所有权主体，它们是国家所有权的客体，而非一般民事主体所有权的客体。C项计算机软件属于智力成果，受著作权法保护，但软件本身作为一种无形物，在一定条件下可以成为所有权的客体（如购买软件光盘）。D项合法继承的古画是特定的、独立的物，可成为所有权客体。故CD正确。

三、用益物权

（一）单项选择题

1.甲为了耕种自己的土地而必须经过乙的土地，甲对乙的土地享有的权利是？

A.建设用地使用权

B.地役权

C.相邻关系

D.宅基地使用权

答案：C

解析：相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系，其目的是为了调和不动产利用上的冲突，保障基本的生产生活需要。本题中，甲为耕种自己土地必须经过乙的土地，属于典型的相邻关系中