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物业会计题库及答案详解

单项选择题（每题2分，共10题）

1.物业会计主要负责记录和核算物业的？

A.人员情况

B.财务收支

C.设施设备

D.服务质量

答案：B

2.物业收入通常不包括？

A.物业费

B.租金收入

C.维修成本

D.停车费收入

答案：C

3.以下属于物业成本的是？

A.员工工资

B.小区绿化

C.业主委员会活动费

D.物业费滞纳金

答案：A

4.物业会计记账一般采用？

A.收付实现制

B.权责发生制

C.实地盘存制

D.永续盘存制

答案：B

5.物业固定资产折旧方法不包括？

A.直线法

B.双倍余额递减法

C.先进先出法

D.年数总和法

答案：C

6.物业费预收账款属于？

A.资产类

B.负债类

C.所有者权益类

D.成本类

答案：B

7.物业维修基金应计入？

A.其他应收款

B.其他应付款

C.专项应付款

D.预收账款

答案：C

8.物业会计报表不包括？

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.人员考勤表

答案：D

9.物业低值易耗品摊销可采用？

A.一次摊销法

B.五五摊销法

C.分次摊销法

D.以上都可以

答案：D

10.物业财务分析常用指标不包括？

A.资产负债率

B.流动比率

C.维修及时率

D.净资产收益率

答案：C

多项选择题（每题2分，共10题）

1.物业会计核算的内容有？

A.物业经营收支

B.物业资产

C.物业负债

D.物业所有者权益

答案：ABCD

2.物业成本核算的项目包括？

A.人员工资

B.水电费

C.清洁用品费

D.办公费

答案：ABCD

3.物业固定资产的特点有？

A.使用期限较长

B.单位价值较高

C.用于经营管理

D.容易损耗

答案：ABC

4.物业会计的职能有？

A.核算

B.监督

C.决策

D.分析

答案：ABD

5.物业收入确认的条件有？

A.相关的经济利益很可能流入企业

B.收入的金额能够可靠地计量

C.相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量

D.服务已经提供

答案：ABC

6.物业会计凭证包括？

A.原始凭证

B.记账凭证

C.收款凭证

D.付款凭证

答案：AB

7.物业财务预算包括？

A.收入预算

B.成本预算

C.利润预算

D.现金流量预算

答案：ABCD

8.物业会计报表分析方法有？

A.比率分析

B.比较分析

C.趋势分析

D.因素分析

答案：ABCD

9.物业低值易耗品包括？

A.工具

B.管理用具

C.玻璃器皿

D.在经营过程中周转使用的包装容器

答案：ABCD

10.物业会计档案包括？

A.会计凭证

B.会计账簿

C.会计报表

D.财务报告

答案：ABC

判断题（每题2分，共10题）

1.物业会计只负责记录物业费收入。（）

答案：错误

2.物业成本就是维修费用。（）

答案：错误

3.固定资产都需要计提折旧。（）

答案：错误

4.物业会计记账必须用电子软件。（）

答案：错误

5.预收物业费应在收到时全部确认为收入。（）

答案：错误

6.物业会计报表是对外公开的。（）

答案：错误

7.低值易耗品可以不进行摊销。（）

答案：错误

8.物业财务分析对企业决策没有作用。（）

答案：错误

9.物业会计核算要遵循会计准则。（）

答案：正确

10.物业收入和成本不需要配比。（）

答案：错误

简答题（总4题，每题5分）

1.简述物业会计的基本职能。

答案：核算和监督物业企业的财务活动，为管理提供财务信息。

2.物业成本核算有哪些要点？

答案：准确划分成本项目，按规定方法核算，保证成本数据真实准确。

3.物业固定资产折旧有哪些方法？

答案：直线法、双倍余额递减法、年数总和法等。

4.物业会计报表包括哪些？

答案：资产负债表、利润表、现金流量表等。

讨论题（总4题，每题5分）

1.如何提高物业会计核算的准确性？

答案：加强会计人员培训，完善核算制度，严格审核原始凭证。

2.物业财务预算的重要性体现在哪？

答案：有助于合理安排资金，控制成本，规划经营活动。

3.物业低值易耗品管理应注意什么？

答案：做好采购、领用、摊销等记录，定期盘点。

4.怎样做好物业会计报表分析？

答案：运用多种分析方法，结合实际情况解读数据，为决策提供依据。