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广东省茂名市房地产经纪人考试(房地产经纪专业基础)题库及答案(2025下半年)

一、单项选择题（每题1分，共50题）

1.房地产具有不可移动性，其位置通常是固定的，并且（）。

A.不可调整

B.可以调整

C.有时可以调整

D.以上都不对

答案：C。虽然房地产位置固定，但在一定情况下可以通过交通改善等方式对其相对位置的便利性等进行调整。

2.下列不属于房地产实物因素的是（）。

A.土地形状

B.建筑物外观

C.建筑物朝向

D.小区绿化

答案：D。小区绿化属于房地产区位因素中的周围环境因素，而非实物因素。土地形状、建筑物外观、建筑物朝向都属于房地产实物因素。

3.某套住宅的套内建筑面积为120㎡，套内使用面积为100㎡，套内墙体面积为10㎡，阳台建筑面积为10㎡，则该套住宅的得房率为（）。

A.83.33%

B.90%

C.80%

D.75%

答案：A。得房率=套内使用面积÷套内建筑面积×100%=100÷120×100%≈83.33%。

4.按照建筑物使用性质，住宅属于（）。

A.民用建筑

B.工业建筑

C.农业建筑

D.公共建筑

答案：A。民用建筑包括居住建筑（如住宅）和公共建筑，所以住宅属于民用建筑。

5.下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是（）。

A.小组访谈法

B.深度访谈法

C.投射法

D.观察法

答案：C。投射法是间接定性调研法，小组访谈法和深度访谈法属于直接定性调研法，观察法是定量调研法。

6.消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，当消费者产生某种需要但未得到满足时，就会产生一种紧张不安的心理状态，在遇到能够满足需要的目标时，这种紧张不安的心理就会转化为（），推动消费者采取行动。

A.欲望

B.动机

C.需求

D.愿望

答案：B。当消费者产生某种需要但未得到满足时，紧张不安心理在遇到满足需要目标时会转化为动机，推动其采取行动。

7.某城市年平均人口为100万人，2025年出生人数为8000人，死亡人数为3000人，迁入人数为2000人，迁出人数为1000人，则该城市2025年的人口自然增长率为（）。

A.3‰

B.5‰

C.4‰

D.6‰

答案：B。人口自然增长率=（年内出生人数年内死亡人数）÷年平均人口数×1000‰=（80003000）÷1000000×1000‰=5‰。

8.房地产价格与一般物品价格的不同之处不包括（）。

A.受区位因素影响大

B.价格形成时间长

C.同时存在买卖和租赁两种交易方式

D.价格容易受交易者个别情况影响

答案：C。一般物品也存在买卖和租赁两种交易方式，这不是房地产价格与一般物品价格的不同之处。房地产价格受区位因素影响大、价格形成时间长、容易受交易者个别情况影响是其与一般物品价格不同的特点。

9.已知某宗房地产在70年使用权、报酬率为10%下的价格为2000元/㎡，则该宗房地产在50年使用权、报酬率为12%下的价格为（）元/㎡。（假设土地报酬率与建筑物报酬率相同）

A.1500

B.1400

C.1300

D.1200

答案：B。本题可利用不同年限、不同报酬率下房地产价格的换算公式计算。先根据70年使用权、报酬率10%下的价格求出无限年期价格，再计算50年使用权、报酬率12%下的价格，经计算约为1400元/㎡。

10.下列关于房地产市场周期的说法中，错误的是（）。

A.房地产市场周期可分为上升期、高峰期、衰退期和低谷期

B.在上升期，租金和售价几乎同步上涨

C.高峰期的主要特征是售价以比租金快得多的速度上涨

D.低谷期的市场空置率达到最高

答案：B。在上升期，租金以比售价快得多的速度上涨，而不是租金和售价几乎同步上涨。A、C、D选项关于房地产市场周期阶段特征的描述是正确的。

11.某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金为2000万元，借款资金为3000万元，借款年利率为8%，项目建成后年平均净利润为600万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

A.30%

B.20%

C.25%

D.35%

答案：A。资本金净利润率=年净利润÷资本金×100%=600÷2000×100%=30%。

12.下列不属于房地产金融特点的是（）。

A.资金周转期长

B.资金增值性强

C.金融杠杆效应明显

D.集中性

答案：B。房地产金融特点包括资金周转期长、金融杠杆效应明显、集中性等，资金增值性强不是房地产金融的特点。

13.某套住宅的月租金为2000元，该套住宅的空置率