前期物业服务合同（新建小区版）.docxVIP

根据我们与房地产开发有限公司就市区路花园新建小区物业服务的协商，现就前期物业服务相关事宜达成如下约定：本合同适用于花园小区115栋住宅楼及配套商业设施，总建筑面积约8.5万平方米，服务期限自2025年6月1日起至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业之日止。作为物业服务提供方，我们将负责小区的日常安保、清洁绿化、设施设备维护等基础物业服务工作，并按照每月每平方米2.8元的标准收取物业服务费。

在实际操作中，我们发现新建小区的物业服务需要特别关注装修管理这一关键环节。针对花园小区的实际情况，我们制定了详细的装修管理规定：业主装修前需缴纳装修保证金5000元，装修期限不得超过90天，施工时间严格限定在工作日上午8:3012:00、下午14:0018:00。我们专门配备了3名装修巡查人员，每日对小区内装修情况进行不少于4次的巡查，重点检查是否存在违规拆改承重墙、破坏防水层等行为。对于违反规定的业主，我们将按照每次2000元的标准从保证金中扣除违约金，并要求限期整改。

关于费用收缴方面，我们建立了完善的收费体系。物业服务费按季度收取，每季度开始前10个工作日内向业主发送缴费通知，业主可通过小程序、银行转账或现场缴费三种方式支付。对于逾期未缴费的业主，我们将按照每日千分之零点五的标准收取滞纳金，超过30天未缴费的，我们将依法通过法律途径追缴。根据我们对周边同类小区的调研，花园小区的收费标准处于中等水平，既能保证服务质量，又不会给业主造成过重负担。

在安全管理方面，我们投入了120万元建设智能化安防系统，包括24小时视频监控、人脸识别门禁、电子巡更等设备。小区配备保安人员12名，实行三班倒工作制，确保每个岗位都有专人值守。我们还与当地派出所建立了警民联动机制，每周召开一次安全例会，及时处理各类安全隐患。自2025年6月入驻以来，小区未发生一起重大安全事件，业主满意度达到92%。

关于合同争议解决，我们约定双方应本着友好协商的原则处理分歧。如协商不成，任何一方可向市区人民法院提起诉讼。本合同一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

物业管理有限公司（盖章）

法定代表人：X

日期：2025年6月1日

房地产开发有限公司（盖章）

法定代表人：X

日期：2025年6月1日