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2025年学历类自考专业(法律)-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，房屋买卖合同中关于交付房屋的时间约定无效时，应如何处理？

A.按合同约定执行

B.按当地习俗执行

C.由法院或仲裁机构根据实际情况确定

D.按合同签订日期执行

2、下列哪种情形下，房屋抵押权的设立不需要登记？

A.抵押合同双方签字盖章

B.抵押财产为已登记的建筑物

C.抵押财产为未登记的车辆

D.抵押财产为已办理预告登记的土地使用权

3、房屋租赁合同中，押金条款的金额不得超过月租金的多少倍？

A.3倍

B.5倍

C.10倍

D.无限制

4、房屋继承后，继承人未办理过户登记的，其配偶是否享有共同居住权？

A.享有，无需登记

B.享有，但需办理登记

C.不享有

D.仅限法定继承人的配偶

5、房屋买卖中，买受人取得房屋所有权后，原买卖合同是否自动解除？

A.是

B.否

C.需双方协商

D.仅在登记后解除

6、房屋租赁中，承租人擅自转租的，出租人可如何处理？

A.直接解除合同

B.赔偿损失后解除合同

C.收回房屋但需赔偿违约金

D.按合同约定处理

7、房屋买卖中，买受人已知房屋存在抵押权的，是否仍可主张权利？

A.可以，抵押权消灭后

B.可以，但需承担抵押风险

C.不可主张

D.必须取得抵押权人同意

8、房屋租赁中，押金返还期限最长不得超过多少日？

A.30日

B.60日

C.90日

D.无限制

9、房屋买卖中，双方约定“买方支付全款后房屋自动过户”，该条款是否有效？

A.有效

B.无效

C.需补充协议

D.视为要约

10、共有产权房屋中，份额共有人主张分割的，法院应如何处理？

A.必须分割

B.根据约定处理

C.优先保障原业主使用

D.优先分割份额大的共有人

11、根据《民法典》规定，预告登记生效后，买受人取得该不动产物权的（）。

A.实质性权利

B.表面性权利

C.假设性权利

D.预告登记权利

12、商品房预售合同备案的失效情形不包括（）。

A.预售合同未办理备案

B.商品房已取得预售许可证

C.建设单位未按约定使用预售资金

D.买受人单方解除合同

13、共有房产分割时，若无法协商一致，法院应按照（）原则处理。

A.按出资比例

B.按共有时间长短

C.按房产用途

D.参照析产协议

14、不动产权属证书灭失的补领程序中，当事人应首先向（）申请。

A.县级自然资源局

B.县级人民政府

C.乡级人民政府

D.不动产登记机构

15、继承权纠纷诉讼时效期间为（）。

A.3年

B.5年

C.20年

D.30年

16、房屋租赁合同中，押金的扣除情形不包括（）。

A.承租人提前退租

B.承租人违约导致损失

C.承租人未支付租金

D.承租人擅自转租

17、预告登记后，若房屋被查封，预告登记的（）。

A.效力终止

B.效力不受影响

C.效力待定

D.需重新登记

18、共有土地分割时，若无法实物分割，按份额取得的土地（）。

A.必须登记为共有

B.可变更为单独所有

C.需重新评估价值

D.优先分配给原使用人

19、商品房买卖合同中，买受人要求解除合同的情形不包括（）。

A.建设单位逾期交房超3个月

B.房屋质量经鉴定合格

C.买受人单方违约

D.不可抗力导致合同无法履行

20、不动产物权变动以（）为生效要件。

A.交付

B.登记

C.合同成立

D.支付价款

21、根据《民法典》，预告登记生效后，若抵押权人实现抵押权，应如何处理预告登记权利？

A.抵押权优先于预告登记

B.预告登记优先于抵押权

C.需双方协商解决

D.以登记顺序为准

22、共有产权房中，非共有方应承担的费用属于哪类费用？

A.共有部分费用

B.专有部分费用

C.公共收益分配

D.维修基金

23、预告登记与抵押登记发生冲突时，应如何处理？

A.以登记时间先后为准

B.预告登记优先

C.抵押登记优先

D.需法院裁决

24、设立居住权时，以下哪项是必要条件？

A.居住权人需为未成年人

B.需与所有权人签订书面合同

C.需经过公证

D.需支付租金

25、房屋继承中，遗嘱未明确分配的房产应如何处理？

A.由配偶继承

B.由子女均分

C.按法定继承顺序分配

D.归遗嘱执行人所有

26、租赁合同解除后，押金应如何处理？

A.全额退还

B.扣除违约金后退还

C.按租赁