2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1117）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国城市更新的核心目标是（）

A.最大化土地开发收益

B.提升城市功能与空间品质

C.大规模拆除重建老旧建筑

D.单纯提高区域容积率

答案：B

解析：根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新以“推动城市结构优化、功能完善和品质提升”为核心目标，强调存量优化而非增量扩张。选项A（土地收益）和D（提高容积率）属于开发导向的错误理解；选项C（大规模拆除）违背“留改拆”并举原则。

下列哪项不属于城市更新中的“留改拆”原则要求？（）

A.保留历史文化街区

B.改造既有建筑功能

C.拆除危旧非历史建筑

D.新建超高层建筑替代旧区

答案：D

解析：“留改拆”原则要求以保留利用提升为主，拆除仅限于存在安全隐患、严重影响功能的建筑（《城市更新政策文件汇编》）。选项D（新建超高层建筑替代）属于增量开发模式，不符合存量优化导向。

城市更新项目中，土地权属调整的主要依据是（）

A.《中华人民共和国城乡规划法》

B.《不动产登记暂行条例》

C.《土地管理法实施条例》

D.《城市房地产管理法》

答案：C

解析：土地权属调整涉及土地征收、置换、协议转让等，主要依据《土地管理法实施条例》中关于土地权属变更的规定。选项A（规划法）规范空间布局，B（登记条例）规范登记程序，D（房地产法）规范房地产交易，均非权属调整核心依据。

下列哪类项目属于城市更新中的“微更新”？（）

A.老工业区整体转型为文创园区

B.社区内增设口袋公园和充电桩

C.成片危旧房拆除重建为商品房

D.城市主干道拓宽改造工程

答案：B

解析：微更新强调小尺度、渐进式改造（《城市微更新技术指南》），选项B（增设口袋公园）符合“小投入、惠民生”特征。其他选项均涉及较大规模空间重构或功能调整，属于常规更新项目。

城市更新项目社会稳定风险评估的重点是（）

A.项目经济效益测算

B.居民搬迁安置诉求

C.施工期间交通影响

D.周边商业租金变化

答案：B

解析：社会稳定风险主要源于利益相关方的权益冲突，居民搬迁安置涉及财产权、居住权等核心诉求（《重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法》）。其他选项（经济、交通、租金）属于项目影响但非社会稳定核心风险。

历史文化街区更新中，“最小干预原则”指（）

A.尽量不改变建筑外观

B.仅修复必要损坏部分

C.完全保留原始使用功能

D.禁止任何结构改造

答案：B

解析：最小干预原则要求以“必要性”为前提，仅对濒危部分进行修复（《中国文物古迹保护准则》）。选项A（不改变外观）忽略合理修缮需求；C（保留原始功能）限制适应性利用；D（禁止结构改造）不符合安全要求。

城市更新单元规划的编制主体通常是（）

A.街道办事处

B.自然资源主管部门

C.项目开发企业

D.社区居民委员会

答案：B

解析：根据《城市更新规划编制技术规程》，单元规划属于法定规划体系，由自然资源主管部门（原规划部门）组织编制，统筹空间资源。其他主体（街道、企业、居委会）参与但非编制主体。

下列哪项属于城市更新中的“公共要素”？（）

A.小区内私人停车位

B.历史建筑内部装修

C.社区卫生服务中心

D.商业综合体屋顶广告

答案：C

解析：公共要素指服务于公众的设施或空间（《城市公共服务设施规划标准》），社区卫生服务中心属于公共服务设施。其他选项（私人车位、建筑内部、商业广告）均为私人或特定主体所有。

城市更新项目中，“可持续性”评估不包括（）

A.碳排放强度

B.基础设施寿命

C.居民满意度

D.开发商利润率

答案：D

解析：可持续性评估涵盖环境（碳排放）、社会（居民满意度）、经济（设施寿命）等维度（《城市可持续发展评估指南》）。开发商利润率属于企业经营指标，非公共利益导向的可持续性范畴。

下列哪项政策首次明确“城市更新”作为国家战略？（）

A.《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》

B.《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》

C.《“十四五”新型城镇化实施方案》

D.《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》

答案：B

解析：2016年《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》首次提出“有序实施城市更新”，将其上升为国家战略。其他文件（A为城镇化规划，C为“十四五”专项，D为具体规范）均晚于该政策。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确的控制指标包括（）

A.拆除建筑面积不应超过现状总建筑面积的20%

B.拆建比不应大于2.0

C.居民就地、就近安置率不低于50%

D.保留建筑面积不应少于现状总建筑面积的5