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国家开放大学电大《物业管理法规》期末试题标准题库及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.物业管理活动中，关于物业管理区域的划分应当遵循什么原则？()

A.随意划分原则

B.实用性原则

C.相邻原则

D.最大面积原则

2.物业管理合同中，下列哪项不属于物业管理人的权利？()

A.收取物业服务费

B.制定物业服务方案

C.解除物业服务合同

D.对业主违规行为进行处罚

3.物业管理区域内的公共收益应当如何使用？()

A.仅用于物业管理活动

B.可用于补充物业服务费不足

C.必须全部上交国家财政

D.由业主自行决定

4.物业管理企业应当具备哪些条件？()

A.具有合法的企业法人资格

B.具有与物业管理服务相适应的专业人员

C.具有必要的设施设备

D.以上都是

5.业主大会是物业管理区域内业主的什么机构？()

A.监督机构

B.管理机构

C.决策机构

D.执行机构

6.物业管理规约的效力如何？()

A.仅对物业管理人有效

B.仅对业主有效

C.对业主和物业管理人均有效

D.仅对物业管理活动有效

7.物业管理人在物业服务活动中违反规定，应当承担什么责任？()

A.罚款

B.赔偿损失

C.没收违法所得

D.以上都是

8.物业管理区域内发生安全事故，物业管理人应当如何处理？()

A.及时报告并采取应急措施

B.责令责任人赔偿损失

C.等待业主委员会处理

D.不承担责任

9.物业管理人应当按照什么标准收取物业服务费？()

A.物业管理合同约定

B.业主大会决定

C.物业管理规约规定

D.以上都是

二、多选题(共5题)

10.物业管理规约应当包含哪些内容？()

A.物业管理区域内业主的权利和义务

B.物业管理服务的范围和标准

C.物业管理费用的缴纳和使用

D.物业的使用、维护、管理等事项

E.违反规约的后果及处理措施

11.物业管理人在物业服务活动中应当履行哪些义务？()

A.依照物业服务合同约定提供服务

B.维护物业管理区域内业主的合法权益

C.保障物业管理区域的安全和秩序

D.定期向业主大会报告工作

E.接受业主和业主委员会的监督

12.物业管理区域内发生纠纷，可以采取哪些解决方式？()

A.和解

B.调解

C.仲裁

D.诉讼

E.行政复议

13.物业服务费包括哪些费用？()

A.物业共用部位和共用设施设备日常运行、维护费用

B.公共性物业服务费用

C.物业专项维修资金

D.供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等费用

E.业主共有的其他费用

14.物业管理企业违反规定，可能会受到哪些行政处罚？()

A.警告

B.罚款

C.暂扣或者吊销资质证书

D.取消物业管理资格

E.责令停业整顿

三、填空题(共5题)

15.物业管理合同是物业管理人与业主之间关于物业服务活动的_________协议。

16.物业管理区域内，业主共有部分主要包括_________等。

17.物业管理规约的制定和修改，应当经_________以上业主同意。

18.物业服务费的缴纳，应当遵循_________原则。

19.物业管理人违反物业服务合同约定，应当承担_________责任。

四、判断题(共5题)

20.物业管理区域内，业主对共有部分享有共同使用权。()

A.正确B.错误

21.物业管理人可以单方面修改物业服务合同。()

A.正确B.错误

22.物业管理规约对物业管理人和业主都具有约束力。()

A.正确B.错误

23.物业服务费可以根据物业管理人的意愿随时调整。()

A.正确B.错误

24.物业管理人未履行物业服务合同约定的义务，业主可以直接向人民法院提起诉讼。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述物业管理人在物业服务活动中应当履行的基本义务。

26.物业管理规约的制定和修改需要满足哪些条件？

27.物业服务费的构成主要包括哪些内容？

28.物业管理区域内发生纠纷时，可以采取哪些解决途径？

29.物业管理人违反物业服务合同约定的法律后果是什么？

国家开放大学电大《物业管理法规》期末试题标准题库及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】C