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2025年物权法基础试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.下列选项中，属于物权原始取得的是（）

A.甲通过继承取得其父的房屋

B.乙从商场购买了一台电脑

C.丙拾得他人丢失的手表

D.丁通过接受赠与获得一幅名画

答案：C

解析：原始取得是指非基于他人既存的权利而取得物权，如生产、先占、添附、拾得遗失物等。继承、买卖、赠与均属于继受取得，即基于他人既存的权利而取得物权。所以本题选C。

2.甲将自己的汽车抵押给乙，未办理抵押登记。后甲又将汽车质押给丙，并交付。若甲到期不能履行债务，该汽车的优先受偿权人是（）

A.乙

B.丙

C.乙和丙按债权比例受偿

D.先到法院起诉的一方

答案：B

解析：同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。本题中，乙的抵押权未登记，丙的质权已交付设立，所以丙优先受偿。故本题选B。

3.下列关于建筑物区分所有权的表述，正确的是（）

A.建筑物区分所有权是由专有权和共有权组成的

B.建筑物区分所有权的客体是整栋建筑物

C.业主对共有部分享有单独的所有权

D.业主对专有部分行使权利不受任何限制

答案：A

解析：建筑物区分所有权由专有权、共有权和成员权三部分组成，A选项表述相对准确。其客体包括专有部分和共有部分，B错误。业主对共有部分享有共有权，而非单独所有权，C错误。业主对专有部分行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，是受一定限制的，D错误。所以本题选A。

4.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占1/3份额，乙占1/3份额，丙占1/3份额。现甲欲转让其份额，乙、丙均主张优先购买权，且协商不成。该房屋份额应（）

A.由甲决定卖给乙或丙

B.由乙、丙按各自的份额比例购买

C.由乙、丙等额购买

D.由乙、丙竞价购买

答案：B

解析：按份共有人在同等条件下享有优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。本题中乙、丙协商不成，应按各自份额比例购买，所以选B。

5.下列财产中，可以抵押的是（）

A.土地所有权

B.学校的教学楼

C.正在建造的船舶

D.被法院查封的汽车

答案：C

解析：土地所有权不得抵押，A错误。学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押，B错误。依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押，D错误。正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押，C正确。所以本题选C。

6.甲将自己的房屋出租给乙，在租赁期间，甲又将该房屋卖给丙。下列说法正确的是（）

A.甲的转让行为无效，因为甲未通知乙

B.甲的转让行为有效，但乙享有优先购买权

C.乙应在知道或应当知道甲出卖房屋之日起10日内行使优先购买权

D.丙购得房屋后，有权立即要求乙搬离

答案：B

解析：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以甲的转让行为有效，乙享有优先购买权，A错误，B正确。承租人应在知道或应当知道出卖事实之日起15日内行使优先购买权，C错误。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，丙无权立即要求乙搬离，D错误。故本题选B。

7.物权的追及效力是指（）

A.物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人皆可追及其物，向占有人主张权利

B.当物权受到侵害时，物权人可以请求侵害人返还原物

C.物权人可以对标的物直接支配并排除他人干涉

D.同一物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权

答案：A

解析：物权的追及效力是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人皆可追及其物，向占有人主张权利，A正确。B选项描述的是返还原物请求权。C选项是物权的支配性。D选项是物权的排他性。所以本题选A。

8.下列关于地役权的说法，正确的是（）

A.地役权是一种独立的物权

B.地役权的设立必须经登记

C.地役权的期限由法律直接规定

D.地役权可以单独转让

答案：A

解析：地役权是一种独立的用益物权，A正确。地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，B错误。地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，并非由法律直接规定，C错误。地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，D错误。所以本题选A。

9.甲、乙相邻而居，甲在自己的院子里修建了一个水池，因水池