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综合体建设合同

一、合同主体与工程概况

本合同由以下双方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签署：

发包方（甲方）：[企业全称]，法定代表人[姓名]，统一社会信用代码[代码]，注册地址[地址]；

承包方（乙方）：[企业全称]，法定代表人[姓名]，统一社会信用代码[代码]，注册地址[地址]，具备建筑工程施工总承包[资质等级]资质。

工程名称：[城市名称]中央商务区综合体项目

工程地点：[具体地址]

工程内容：总建筑面积[数字]平方米，包含商业裙楼（[层数]层）、办公塔楼（[层数]层）、酒店塔楼（[层数]层）及地下停车场（[层数]层）。结构形式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，基础类型为桩基础。

工程立项批准文号：[立项编号]，资金来源为甲方自筹资金及银行贷款。

二、工程范围与承包方式

（一）承包范围

土建工程：地基与基础、主体结构、砌体工程、屋面工程（含防水及保温层）；

装饰装修：公共区域精装修（大堂、电梯厅、走廊）、室内粗装修（房间墙面、地面找平）；

安装工程：给排水系统（含生活用水、消防用水、雨水排放）、电气系统（强电、弱电预埋）、暖通空调系统（中央空调及通风管道）、消防系统（火灾自动报警、喷淋、防排烟）；

室外工程：基坑支护、土方开挖与回填、室外管网（给水、排水、燃气、电力）、绿化景观基础工程。

（二）承包方式

采用固定总价合同，乙方包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包验收。甲方提供的甲供材范围：电梯设备、高低压配电柜、中央空调主机，乙方负责安装及调试。

三、合同价款与支付方式

（一）合同总价

本工程总价款为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]），其中：

土建工程：[金额]元（占比[百分比]）

装饰装修工程：[金额]元（占比[百分比]）

安装工程：[金额]元（占比[百分比]）

暂列金额：[金额]元（用于应对不可预见费用，由甲方控制使用）

（二）价款调整

设计变更：因甲方原因导致的设计变更，按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）计算增减费用，经甲方、监理单位签字确认后调整合同价；

材料价差：主要材料（钢材、水泥、商品混凝土）价格波动超过±5%时，按施工期间[城市名称]工程造价管理站发布的信息价调整价差；

现场签证：发生合同外工作内容时，乙方应在签证事件发生后7日内提交签证单，甲方在收到后14日内审核确认。

（三）工程款支付

预付款：合同生效后15日内，甲方向乙方支付合同总价的20%（[金额]元），用于材料采购及施工准备；

进度款：按月支付已完成工程量的70%，乙方每月25日提交进度报告，甲方在收到后10日内审核付款；

竣工结算：工程竣工验收合格后30日内，乙方提交完整结算资料，甲方在60日内审核完毕，双方确认后30日内支付至结算总价的97%；

质保金：结算总价的3%作为质量保证金，缺陷责任期满后无质量问题一次性无息返还。

四、工期与质量标准

（一）工期要求

合同总工期：[总天数]日历天，自甲方发出开工令之日起计算；

关键节点工期：

地下室结构封顶：[天数]日历天

商业裙楼结构封顶：[天数]日历天

办公塔楼结构封顶：[天数]日历天

酒店塔楼结构封顶：[天数]日历天

竣工验收：[日期]前完成

工期延误：因乙方原因导致工期延误的，每逾期一天按合同总价的0.05%支付违约金，累计不超过合同总价的5%；因甲方未按时支付工程款或提供图纸导致延误的，工期相应顺延，甲方承担乙方实际损失。

（二）质量标准

工程质量必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）等国家现行规范，确保达到合格等级，并通过当地建设工程质量监督站验收；

隐蔽工程需经甲方及监理工程师验收签字后方可隐蔽，乙方应提前24小时通知验收；

材料质量：主要材料（钢筋、防水材料、电气设备）需提供出厂合格证及检测报告，经甲方抽样送检合格后方可使用。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：对工程质量、进度、安全进行监督检查；审核乙方提交的施工组织设计、进度计划、结算资料；指定专业分包单位（如消防、幕墙工程）并协调乙方配合。

义务：在开工前10日向乙方提供施工场地及地下管线资料；办理施工许可证、夜间施工许可等手续；向乙方提供施工图纸8套（含电子版）；委派[姓名]为现场代表，负责协调工作。

（二）乙方权利与义务

权利：按合同约定收取工程款；对甲方提出的不合理设计变更有权提出书面异议；拒绝甲方指定的不合格材料供应商。

义务：编制详细施工组织设计及专项施工方案（深基坑、高支模、吊装工程），经甲方及监理批准后实施；投入满足施工需求的管理人员（项目经理[姓名]、技术负责人[姓名]）及施工班组，项目经理需常驻现场；负责施工现场安全文明施工，承担因管理不当导致的安全事故责