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男女合租公寓退房合同

一、合同主体信息

出租方（甲方）：

姓名：________________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

承租方（乙方一）：

姓名：________________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

承租方（乙方二）：

姓名：________________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

合租房屋基本信息：

地址：________________________（以下简称“该房屋”）

户型：____室____厅____卫

租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日

二、退房时间与流程

（一）退房时间约定

双方确认退房日期为____年____月____日____时，乙方需在此时间前完成房屋清空及设施交接。

若因特殊情况需提前或延期退房，乙方应提前7日书面通知甲方，经甲方书面同意后方可变更，否则需按日支付原租金20%的逾期占用费。

（二）退房流程

物品搬离：乙方需清空房屋内所有个人物品、垃圾及废弃物，确保房屋无遗留物品。如有逾期未搬离物品，甲方有权视为乙方放弃所有权，可自行处置且不承担任何责任。

设施检查：甲乙双方共同对房屋主体结构、水电燃气设施、家具家电等进行逐项检查，并签署《房屋设施交接清单》（见附件一）。

费用结算：结清截止退房日的水、电、燃气、物业费、网络费等所有费用，乙方需提供缴费凭证供甲方核验。

钥匙交接：乙方需返还房屋所有钥匙（包括房门、卧室门、阳台门等共____套）及门禁卡____张，如有遗失需按50元/把赔偿。

三、房屋状况与损坏责任

（一）房屋现状确认

乙方确认退房时房屋主体结构（墙体、地面、门窗等）无改动、无损坏，如有擅自拆改（如打孔、刷漆、安装置物架等），需恢复原状或赔偿修复费用。

双方对房屋墙面、地面污渍、划痕等瑕疵进行记录，区分自然损耗与人为损坏：

自然损耗：指因正常使用导致的轻微磨损（如墙面泛黄、地板轻微划痕），乙方无需承担责任；

人为损坏：包括但不限于墙面大面积污渍、家具断裂、电器故障等，乙方需承担维修费用或照价赔偿（具体赔偿标准见附件二）。

（二）合租双方责任划分

若损坏系乙方一或乙方二单独造成，由责任方承担全部赔偿；若无法明确责任方，由乙方一、乙方二承担连带责任，平均分摊赔偿费用。

示例情形处理：

客厅沙发因烟头烫穿形成直径5cm孔洞，乙方需赔偿维修费用300元（布艺更换）；

卧室门锁因使用不当损坏，责任方需承担更换费用150元；

卫生间瓷砖因漏水导致空鼓，经鉴定为乙方未及时报修，乙方需承担维修费800元。

四、费用结算与押金退还

（一）押金退还条件

乙方已结清所有应缴费用（包括租金、水电费、违约金等）；

房屋设施无重大损坏或已完成修复/赔偿；

已按约定完成物品搬离及钥匙交接。

（二）押金金额与退还方式

原租赁押金为人民币____元（大写：________________元整），甲方应在退房后15个工作日内完成审核，扣除应由乙方承担的费用后，将剩余押金一次性退还至乙方指定账户：

乙方一收款账户：________________（开户行：账号：）

乙方二收款账户：________________（开户行：账号：）

押金分配比例：乙方一____%，乙方二____%。

若押金不足以抵扣乙方应承担的费用，甲方有权向乙方追偿差额，乙方一、乙方二承担连带责任。

（三）费用争议处理

对于维修费用争议，双方可共同委托第三方专业机构（如物业公司、维修公司）评估，评估费用由责任方承担。

若因乙方原因导致甲方无法按时入住下一位租客，乙方需赔偿甲方空置期损失（按原日租金计算，最长不超过15日）。

五、合租双方权利与义务

（一）乙方内部责任划分

乙方一与乙方二需自行协商解决合租期间的费用分摊、物品损坏责任等内部纠纷，甲方对此不承担调解义务。

退房时若乙方内部对押金分配或赔偿金额存在争议，不得对抗甲方的押金退还流程，双方应在押金退还后自行协商或通过法律途径解决。

（二）甲方义务

不得无故拖延押金退还，逾期未退的，需按日支付押金总额0.5%的违约金。

对乙方提供的个人信息（如身份证号、联系方式）承担保密义务，不得用于合同约定外的其他用途。

六、违约责任

乙方违约：

未按时搬离房屋，每逾期1日支付原租金20%的违约金；

擅自损坏房屋主体结构，需赔偿修复费用及房屋贬值损失（按评估价计算）；

未结清费用导致甲方被第三方追责，乙方需承担全部赔偿及甲方维权费用（包括律师费、诉讼费等）。

甲方违约：

无正当理由拒绝退还押金