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绿色建筑全生命周期管理协议

一、合同主体

（一）合同双方

本协议由以下双方依法订立：甲方指建筑所有权人或委托管理人，作为绿色建筑项目的授权主体；乙方指提供全生命周期管理服务的专业机构，具备相关资质和认证。甲方全称为：____________________（填写全称），法定代表人或授权代表为：____________________（填写姓名）；乙方全称为：____________________（填写全称），法定代表人或授权代表为：____________________（填写姓名）。本合同旨在明确双方在绿色建筑全生命周期管理中的合作关系，双方均需遵守本协议的各项条款。合同订立地点为双方共同商定的地点，不影响其法律效力。

（二）合同背景

鉴于甲方在可持续发展领域的倡议和责任，以及乙方在绿色建筑管理方面的专业经验，双方决定合作实施绿色建筑全生命周期管理项目。该项目涉及绿色建筑的设计、建设、运营维护和最终退役回收全过程，具体包括建筑能效优化、环境保护、资源节约等内容。合同旨在通过协同努力，实现建筑的环境友好性和经济可行性。背景描述不改变协议的法律约束力，仅为双方合作提供基础共识。

二、合同内容与范围

（一）服务定义

绿色建筑全生命周期管理指从项目设计初始阶段到建筑退役终止的全过程可持续管理，涵盖概念规划、材料选型、建设实施、日常运营维护及最终拆除回收等环节。重点包括能源效率提升、水资源节约、废弃物减量、室内环境质量优化等核心要素。服务范围基于国际绿色建筑标准如LEED或类似框架，确保管理实践符合环保法规要求。具体项目名称暂定为：____________________（填写项目名称），不涉及具体地址。服务目标为最大化建筑生命周期内的环境绩效和经济效益。

（二）具体服务内容

乙方负责提供专业管理服务，涵盖绿色建筑设计阶段的可行性分析、方案优化和环境评估，确保设计采用可再生能源和低碳材料。建设阶段包括施工过程的环境监督、绿色材料采购和质量控制，减少碳排放和废弃物。运营维护阶段涉及能源审计、节能改造、维护计划制定和水资源管理，定期提交环境绩效报告。退役回收阶段包括拆解规划、材料回收利用和场地修复，以最小化环境足迹。甲方需提供必要的建筑数据和访问权限，配合乙方执行任务。乙方服务还包括培训甲方团队，促进管理知识的传递。所有服务需在合同履行期间内实施，不包括其他无关活动。

三、责任和义务

（一）甲方的责任和义务

甲方有义务提供绿色建筑的基本信息、图纸和数据，确保数据真实完整。甲方负责保障管理过程中的人员安全和工作条件，包括为乙方提供必要场地和设施访问权限。甲方需按时支付服务费用，依据合同结算条款执行。在决策环节，甲方需配合乙方的管理建议，并报告任何可能影响环境绩效的变动。甲方不得干扰乙方专业判断以确保管理质量持续提升。

（二）乙方的责任和义务

乙方有义务以专业知识和技能提供全生命周期管理服务，确保服务符合绿色建筑标准和法律法规。乙方需遵守保密约定保护甲方数据隐私，不得泄露任何项目信息。乙方应定期编制和提交管理报告，包括环境指标分析、风险识别和优化建议，报告周期为每季度一次。乙方承担服务实施中的技术和安全责任，对管理缺陷及时纠正。乙方不得单方改变服务范围或转让义务，除非经甲方书面同意。乙方需确保团队持续培训以保持专业水准。

四、履行期限

本合同履行期限从生效之日起计算，持续一段固定年数，例如某年期限，具体以双方商定的起始时间___年_月__日为准。合同结束后，所有义务终止，但提前终止的情况适用合同生效与终止条款。双方约定管理任务按时点分阶段推进，但不设定固定里程碑日期。合同续签需经双方一致协商，并书面确认。

五、违约责任

（一）违约处理原则

任何一方违反本协议条款时，均视为违约行为，违约方需承担相应责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、继续履行义务或中止合同。违约认定基于双方共识或仲裁机构裁决，不以任何理由免除法律义务。具体赔偿金额以实际损害为限，不包括间接损失或惩罚性赔偿。

（二）具体违约责任

如甲方未按时支付服务费用，需在违约发生后若干工作日内支付滞纳金，标准为应付金额的若干比例。如乙方服务不符合合同标准，需在指定时间内免费修复或重新执行，并补偿因此造成的甲方损失。一方严重违约（如故意泄露保密信息）时，另一方有权终止合同。违约处理需以书面形式通知对方，并提供充分证据。

六、争议解决方法

双方因本协议执行产生争议时，优先通过友好协商解决，协商期不超过若干工作日。若协商未果，提交至双方共同指定的仲裁机构依据现行仲裁规则处理，仲裁裁决具有终局性。仲裁地点为双方选择的地点，不涉及具体城市名称。争议解决不影响合同其他条款的有效性。

七、合同生效与终止

（一）生效条件

本合同经双方签署人签字盖章后立即生效，生效日由签署日期确定。生效后对所有条款具有法律