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2025年国家土地估价师资格考试真题解析（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请在答题卡上相应位置填涂对应选项字母。）

1.根据我国《土地管理法》，下列土地中，属于国家所有的是（）。

A.城市市区土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

B.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于国家所有

C.城市市区土地属于集体所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于国家所有

D.城市市区土地和农村、城市郊区的土地均属于集体所有

2.土地估价中，“土地权利”是指（）。

A.土地自然属性的总称

B.土地利用现状及其特点

C.权利人依法对土地所享有的各种权利

D.土地所有权和土地使用权

3.市场法估价中的比较案例修正，主要修正的是（）。

A.土地用途差异

B.土地权利性质差异

C.地块大小差异

D.交易时间、交易方式、区域因素、个别因素等差异

4.收益法估价中，对于商业用地，其土地收益通常表现为（）。

A.工业产值

B.农业产值

C.经营利润

D.财政收入

5.成本法估价中，新建房屋重置成本通常采用（）方法估算。

A.直接成本法

B.间接成本法

C.加权平均法

D.市场比较法

6.剩余法估价适用于（）等情况的土地估价。

A.商业综合体用地

B.已有建筑物但需改变用途的土地

C.具有潜在开发价值的待开发土地

D.现有建筑物拆除后用于建设新建筑的土地

7.土地估价报告的核心内容之一是（）。

A.估价结果

B.估价方法选择

C.估价假设前提

D.估价人员声明

8.基准地价修正法估价中，影响修正系数选取的主要因素是（）。

A.土地级别

B.交易日期

C.容积率

D.土地权利类型

9.根据《城镇土地估价规程》，土地估价报告应遵循的原则不包括（）。

A.科学性原则

B.独立性原则

C.客观公正原则

D.趋利性原则

10.土地估价师在进行地价影响因素分析时，主要分析的是（）。

A.自然因素

B.社会经济因素

C.政策法律因素

D.以上所有因素

11.下列关于土地估价对象的说法中，正确的是（）。

A.估价对象可以是特定的地块，也可以是土地权利

B.估价对象只能是土地权利，不能是地块

C.估价对象只能是特定的地块，不能是土地权利

D.估价对象既不能是土地权利，也不能是地块

12.在进行土地估价时，需要明确估价目的，因为（）。

A.不同的估价目的可能对应不同的估价对象

B.不同的估价目的可能需要采用不同的估价方法

C.不同的估价目的可能影响估价结果

D.以上所有原因

13.土地估价报告的结论部分，应明确表述（）。

A.估价方法

B.估价结果

C.估价基准日

D.估价假设前提

14.土地估价中的“区域因素”是指（）。

A.影响地块价值的区位因素，具有地域性

B.影响地块价值的个别因素，具有独特性

C.影响地块价值的宏观因素，具有普遍性

D.影响地块价值的微观因素，具有局部性

15.下列估价方法中，属于收益还原法派生方法的是（）。

A.市场法

B.成本法

C.剩余法

D.基准地价修正法

16.土地估价师职业道德规范的核心是（）。

A.客观公正

B.诚实守信

C.维护委托人利益

D.提高专业水平

17.在土地估价实务中，确定土地估价时点的主要依据是（）。

A.估价报告完成日期

B.委托方要求日期

C.土地权利发生变更日期

D.估价作业日期

18.土地估价中的“个别因素”是指（）。

A.影响地块价值的区位因素

B.影响地块价值的区域因素

C.影响地块价值的宗地自身条件因素

D.影响地块价值的宏观因素

19.下列关于土地估价报告的说法中，错误的是（）。

A.土