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CATALOGUE目录01立项准备阶段02规划设计审批03行政审批手续04招投标与合同管理05施工过程管理06竣工验收备案

01立项准备阶段

市场需求分析通过市场调研评估项目产品或服务的需求潜力，包括目标用户群体、消费能力及竞争环境分析，确保项目具备市场可行性。技术可行性评估结合项目特点分析技术实施方案，包括核心技术成熟度、设备选型及工艺流程设计，确保技术路线具备可操作性。经济与财务测算编制投资估算表、成本收益分析及现金流预测模型，通过净现值（NPV）和内部收益率（IRR）等指标验证项目经济合理性。社会效益评价分析项目对就业、环保、区域经济带动等社会效益，综合权衡项目综合价值。项目可行性研究

比对国土空间规划及用地红线图，确认地块用途是否符合项目类型，避免因土地性质冲突导致后续审批风险。委托专业机构开展地质灾害危险性评估、土壤污染调查及环境影响初评，确保选址无重大自然或生态限制因素。核查选址区域的水电气供应、交通通达性及市政管网覆盖情况，评估项目建成后的基础运营条件。针对备选地块从经济性、开发周期及政策支持等维度进行综合比选，形成选址推荐报告。用地预审与选址土地性质核查地质与环境评估基础设施配套审查多方案比选与论证

立项申报材料编制项目建议书编制前置要件办理可行性研究报告整合申报系统填报与形式审查明确项目建设背景、必要性、规模及投资匡算，需附具行业主管部门的初步意见函或支持性文件。汇总市场、技术、经济等分项研究成果，形成完整报告并通过专家评审，取得合规性结论。同步准备节能评估、社会稳定风险评估等专项报告，确保与立项申报同步提交，避免材料缺失延误审批。按照政务平台要求在线填报项目信息，核对材料格式、签章及附件完整性，通过预审后提交正式申请。

02规划设计审批

结合用地条件与功能需求，完成总平面布局、建筑形态、交通组织等核心内容设计，确保方案符合规划技术规范及城市风貌要求。方案设计及深化概念方案编制精确计算容积率、建筑密度、绿地率等关键指标，同步完成日照分析、停车配建等专项测算，为后续审批提供数据支撑。技术经济指标核算整合建筑、结构、机电、景观等专业设计成果，优化空间利用率与节能设计，形成完整的报审图纸与技术说明书。多专业协同深化

规划许可证申请前置要件准备整理土地权属证明、立项批复、环评批复等基础文件，编制符合规范的规划总平面图、竖向设计图及三维模型等申报材料。行政窗口受理提交材料至自然资源部门进行形式审查，确保文件完整性后进入技术审查阶段，同步完成规划公示程序。审批意见反馈与修正针对主管部门提出的间距退让、公共配套不足等问题，调整设计方案并补充说明材料，直至取得《建设工程规划许可证》。

消防/人防等专项审查依据防火规范完成疏散宽度、消防车道、防烟分区等系统性设计，提交消防主管部门进行合规性审查。消防设计专篇编制结合地下空间布局确定人防区域，细化战时通风、给排水等防护设施配置方案，通过人防办技术评审。人防工程平战转换设计在施工图审查阶段协调消防、人防、环保等部门同步介入，确保各专项设计满足验收标准，规避后期整改风险。多部门联合验收010203

03行政审批手续

建设工程规划许可规划方案编制与提交需委托专业设计单位编制符合城市总体规划和控制性详细规划的建设工程规划方案，包括总平面布局、建筑高度、容积率等核心指标，并附具环境影响评估报告。公示与意见征询规划许可审批前需进行社会公示，收集公众及利害关系人意见，对争议内容需组织听证会并调整方案，最终由规划主管部门核发《建设工程规划许可证》。多部门联合审查规划方案需通过自然资源、住建、消防等部门的联合技术审查，重点核查用地性质、建筑间距、消防通道等合规性，确保符合国家及地方技术规范。

施工许可证办理前置条件核查需完成用地批准、规划许可、施工图审查、招投标备案等前置手续，并提供施工单位资质证书、安全生产许可证及项目经理执业资格证明文件。施工组织设计审核提交包含施工进度计划、质量安全控制措施、扬尘治理方案的施工组织设计文件，由住建部门核查是否符合《建筑工程施工许可管理办法》要求。费用缴纳与承诺书签署需足额缴纳农民工工资保证金、工伤保险等费用，并签署无拖欠工程款承诺书，最终由住建部门核发《建筑工程施工许可证》。

配套工程审批（水电气）专项设计对接委托具备资质的设计单位编制给排水、电力、燃气等专项接入方案，明确管线走向、接口位置及负荷容量，需与市政管网规划匹配并取得行业主管部门技术审查意见。施工图联合审查配套工程施工图需通过供水、供电、燃气等专营单位及住建部门的联合审查，重点核查管线埋深、防雷接地、安全间距等关键参数。施工许可与验收配套工程需单独办理施工许可，竣工后由专营单位参与专项验收，验收合格后签订供应协议并接入市政管网系统。

04招投标与合同管理

施工单位公开