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海安厂房买卖合同

甲方（卖方）：

姓名：________________________

身份证号码：________________________

地址：________________________

乙方（买方）：

姓名：________________________

身份证号码：________________________

地址：________________________

鉴于甲方合法拥有位于海安市的厂房所有权及土地使用权，乙方因生产经营需要拟购买该厂房，双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，经平等协商达成如下协议：

一、标的物具体描述

（一）基本信息

位置与四至

该厂房位于海安市[具体镇/街道]（例如：城东镇界墩村1组），其四至范围为：东至[相邻道路/建筑物名称]，南至[相邻企业/地块编号]，西至[河流/绿化带名称]，北至[主干道名称]。

面积与权属

土地面积：[具体数值]平方米，土地性质为国有出让工业用地，使用权年限至[具体年份]年[具体月份]（剩余年限[具体年限]年），不动产权证号为[具体编号]。

建筑面积：[具体数值]平方米，包含主车间[具体数值]平方米、办公楼[具体数值]平方米、附属仓库[具体数值]平方米，建筑结构为钢结构（主车间）及混凝土框架结构（办公楼），建筑层数为主车间单层、办公楼三层。

现状与设施

厂房现状：[例如：闲置状态，内部为毛坯，配备10吨行车2台、5吨行车1台，配电容量500KVA]。

附属设施：包含消防设施（符合工业消防标准）、供排水系统（接入市政管网）、通风设备（屋顶风机10台）及独立变压器（型号[具体型号]）。

（二）权利限制说明

甲方承诺该厂房不存在抵押、查封、租赁或共有权益纠纷，未被列入政府征收范围。若涉及土地使用权出让金、房产税、土地使用税等税费，甲方已结清至[具体日期]，相关凭证可在签约时提供。

二、转让款及支付方式

（一）转让总价款

经双方协商，厂房转让总价款为人民币[具体金额]万元（大写：[中文大写金额]），该价格包含土地使用权、地上建筑物、附属设施及不可移动设备（详见附件《设备清单》）。

（二）支付节点

定金支付：乙方应于本合同签订之日起5日内向甲方支付定金[具体金额]万元，此定金在后续款项中抵扣。

首付款支付：乙方应于定金支付后30日内，支付至总价款的50%（含定金），即人民币[具体金额]万元。甲方收到首付款后，应向乙方交付厂房钥匙及权属证明原件供核验。

尾款支付：剩余50%款项（人民币[具体金额]万元）应于厂房产权过户完成且双方签署《交付确认书》后15日内付清。

（三）资金监管

双方同意通过海安市不动产登记中心指定的第三方监管账户进行交易，首付款及尾款均需转入监管账户，待过户手续完成后由监管方划转至甲方账户。

三、权利义务约定

（一）甲方义务

权属保证：确保对厂房拥有完整处分权，若因权属问题导致乙方无法过户或遭受损失（如被第三方主张权利），甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。

信息披露：如实告知厂房隐蔽瑕疵（如主体结构裂缝、地下管线老化等），若故意隐瞒导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同并要求甲方按总价款的20%支付违约金。

协助过户：在乙方支付首付款后10日内，提供不动产权证、土地出让合同、完税证明等过户所需材料，并配合乙方到海安市自然资源和规划局办理产权变更登记，过户税费按法律法规规定各自承担（甲方承担土地增值税、印花税，乙方承担契税）。

（二）乙方义务

按时付款：若逾期支付首付款，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并没收定金。

接收查验：应在甲方交付厂房后7日内完成验收，对水、电、消防等设施进行测试，如有异议需书面提出，逾期未提出视为验收合格。

合规使用：受让后不得擅自改变土地用途（工业用地），如需改建需符合海安市工业规划要求（容积率≥1.4、建筑密度≥45%、绿地率≤6%），否则由此产生的行政处罚由乙方自行承担。

四、交付与过户

（一）交付标准

甲方应于乙方支付首付款后15日内清空厂房内遗留物品，确保水、电、消防系统正常运行，并签署《交付确认书》，明确设施设备数量及状态。

交付时应一并移交《建设工程规划许可证》《消防验收合格证》《特种设备使用登记证》（如行车）等文件。

（二）过户流程

双方应在交付完成后30日内共同向海安市不动产登记中心提交过户申请，甲方需配合提供股东会决议（如为企业）、身份证明等材料。

若因政策调整导致过户延迟（如限购、税费政策变化），双方应协商延长履行期限，协商不成可解除合同且互不承担违约责任。

五、违约责任

（一）甲方违约情形

逾期过户：若因甲方原因导致产权无法在约定期限内过户，每逾期一日按总价款的0.05%支付