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普通楼房住宅租赁合同

第一条租赁标的及用途

1.1甲方将位于________市________区________路________号________小区________号楼________单元________室的普通楼房住宅（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。房屋户型为________室________厅________卫，建筑面积约为________平方米，房屋产权证号为________（若有）。

1.2租赁用途：乙方承诺仅将该房屋用作普通居住，不得擅自改变为商业、办公或其他用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转借。

第二条租赁期限

2.1租赁期限共计________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.2租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在约定期限内提出续租申请，或双方未能就续租达成一致，乙方应在租赁期满当日腾退房屋并办理交接手续。

第三条租金及支付方式

3.1该房屋每月租金为人民币________元（大写：元整）。租金标准在租赁期内保持不变，除非双方另有书面约定。

3.2租金支付方式：乙方应于每（月/季度/半年）的第________个工作日之前，通过银行转账方式向甲方支付下期租金。甲方收款账户信息如下：

开户名：

开户行：________________

账号：________________

3.3首次租金应于本合同签订之日起3日内支付，金额为________元（即________个月租金）。

3.4若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的0.5%向甲方支付滞纳金。逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条租赁保证金

4.1为确保乙方履行本合同义务，乙方应在签订本合同时向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（大写：________________元整），相当于________个月租金。

4.2租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、物业费、水电费等费用，或未损坏房屋及设施），并已结清所有应付款项、办妥房屋交接手续，甲方应在15个工作日内将保证金无息退还乙方。

4.3若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应费用（包括但不限于违约金、赔偿金、未结清费用等），不足部分，乙方仍需补足。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该房屋所产生的费用由乙方承担，包括但不限于：

（1）水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费；

（2）电视收视费、网络通讯费、电话费（若乙方自行开通）；

（3）因乙方使用不当导致的维修费用（正常损耗除外）。

5.2乙方应按时缴纳上述费用，若因乙方逾期缴费产生滞纳金或罚款，由乙方自行承担。甲方有权随时核查费用缴纳情况，乙方应予以配合。

第六条房屋的交付与返还

6.1甲方应于________年________月________日将房屋按约定条件交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行清点、验收，并签署《房屋交接清单》（可作为本合同附件）。清单中应载明房屋现状、设施设备名称及数量、水电燃气表底数等信息。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于________日内将房屋恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方。返还时，双方应再次核对《房屋交接清单》，确认房屋及设施设备完好、费用已结清，并签署交接文件。

6.3若乙方逾期返还房屋，每逾期一日，应按日租金的2倍向甲方支付房屋占用费，并承担由此产生的一切费用（包括但不限于物业费、水电费等）。

第七条房屋的修缮与使用

7.1租赁期内，甲方应保证房屋主体结构及主要附属设施（如供水、供电、供暖系统等）处于正常使用状态。因房屋主体结构或固有设施损坏导致乙方无法正常使用的，甲方应在接到乙方通知后________日内负责维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

7.2乙方应合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当或过错导致房屋、设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。常见情形包括但不限于：

（1）因使用电器不当引发电路故障或火灾；

（2）因用水不当导致漏水、渗水，损坏墙面、地板或楼下住户财物；

（3）擅自拆卸、改装房屋结构或设施（如门窗、墙面、管道等）。

7.3未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需进行简单装饰（如贴墙纸、挂饰品等），应事先征得甲方同意，且不得破坏房屋原有结构。租赁期满后，可移动的装饰物品归乙方所有，不可移动或已嵌入墙体的装饰部分应无偿归甲方所有